【大纪元2022年04月11日讯】（大纪元记者李欧综合报导）湾区房价连年高涨，令许多人难以买房，甚至租金都难以承担。根据加大伯克利分校Terner住房创新中心的一项新研究表明，湾区大部分地区的中产阶层，已经越来越多人买不起房屋。另外，加上疫情后的房价涨幅与今年的利率上扬，住房负担正受到两面夹击。
在报告中湾区中产阶层指的是，年收入在8万美元至16.5万美元之间的人群。住房中心的大卫・加西亚（David Garcia）说，在旧金山，年收入要超过20万才能在房市中的较低位买到房子。
该报告中还显示，湾区2010年，47%的待售房屋对中产阶级来说是负担得起的。2019年，这一比例下降到24%。在阿拉米达县和圣塔克拉拉县，下降幅度更大。2010年，64%的房产是中产可负担的。2019年，这两县的比例已下降到30%左右。
加西亚指出，虽然湾区工资十年间增长了23%，但与上涨180%的房价相比，这相形见绌。报告中显示，2010年中产租房者的住房成本占收入的39%，2019年上升到49%；2010年中产屋主的住房成本占收入的27%，2019年上升到39%。
旧金山房市第一季度报告
进一步看旧金山市今年第一季度的房市数据，根据房地产公司Compass的统计，第一季度所有房地产类型的销售都很强劲，独立房型的中位数销售价达187.5万美元，与2021年第二季度达到的峰值相近，和去年第一季相比高出13.6%，而且售价高出要价的比例接近九成。
然而，旧金山康斗房型在疫情期间受到较多的冲击，第二季的中位数销售价达122.5万，比去年第四季达到的峰值下降4.4%，也略低于2019第三季的123.6万。售价高出要价的比例，今年1月下滑到约35%，2月、3月又逐步站上60%。可见得热度上公寓仍低于独立房型。
旧金山房市的库存量是湾区各县中唯一比疫情前多的地区。可用待售房屋曾在疫情爆发后连续增长，到2020年十月上冲到1899套。这部分原因是由于公寓房型在疫情期间不到欢迎所造成。待售房随后逐渐因为快速售房而减少，今年1月降到556套，3月回升到898套。
然而，3月31日，抵押贷款利率在今年已飙升了50%，其中3月份的涨幅尤其大。3个月前，房地美预测2022年平均30年固定利率为3.6%；3月底，它达到了4.67%，4月7日进一步提高到4.72%。
利率的高涨对中产阶级或潜在购房者、租房者的住房负担都将大大增加。“仅在过去三个月里，抵押贷款利率就上涨了1.5个百分点，这是自1994年5月以来最快的三个月涨幅”，房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam Khater）说：“抵押贷款利率的上升削弱了买房活动，那些想要买房的人的每月还款比一年前至少增加了20%。”
由于购房过程所涉及的时间，搜索、贷款资格、签订合同、托管、成交等，近期飙升的任何重大影响要到第二季度才会显现。#
责任编辑：李曜宇
