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满银:加国房市将遇全面冷却政策

专家说,加拿大房主在疫期享受低至-1%利率的情况,不会再有。(Shutterstock)
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【大纪元2022年04月13日】(大纪元记者周行多伦多报导)根据满地可银行(BMO)的一份报告,加拿大房地产价格正在面临一系列冷却措施,宽松的信贷条件也正在迅速逆转。

据Better Dwelling网站报导,满地可银行已在警告其客户,有一系列旨在冷却房市的措施,而且它们都会立即生效。与提高利率这样的大市场工具相比,这些措施对冷却房市的作用较小。

“现在,加拿大的房价受到了各级政府政策的全面攻击。这是最近出现的情况。”满地可银行高级经济学家罗伯特.卡维奇(Robert Kavcic)写道。

加拿大房地产市场的最大冷却因素来自市场力量。由于加拿大中央银行对通胀采取抑制措施的行动来得较晚,因此,他们现在需要更强的措施来控制通胀。目前,几十年来的最高纪录通胀,正在推动加拿大政府的5年期债券走高。这些综合的影响,将使房贷的浮动利率和5年期固定利率升高。

“房贷利率继续飙升,预计加拿大央行将加快收紧利率政策,采取升50个基点的举措。”卡维奇说,“这个市场在病毒大流行期间享受低至-1%利率的情况,不会再有。”

*更多外国买家税和更高的空置税

加拿大房地产市场正在加紧针对外国(或称“非居民”)买家。安省将非居民税从15%提高到20%,并将其适用范围从大金马蹄地区扩大到全省。

满地可银行的报告说,新斯科舍省正在加入卑诗省和安省的行列,对非居民买家征税。新斯科舍省的非居民买家税仅为购买价格的5%,远低于其他省的税率。但是,该省计划对非居民拥有的物业额外征收2%的年度税,这将给业主持续拥有物业增加成本。

联邦政府在4月7日公布的预算中,禁止外国人购买非自住住宅,禁令为期2年,以阻止大量外国资金流入多伦多等房市

联邦政府的一些政策仍未最后落实,空置房屋税虽然已接近完成,但加拿大财政部一直在研究相关的细节,比如关于如何防止漏洞的问题一直有争议。◇

责任编辑:文芳

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