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房价指数预测:2023二月同比增幅5%

太阳带各州引领房价升值创纪录

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【大纪元2022年04月13日讯】(大纪元记者李欧编译报导)如今美国房价涨幅迅猛,根据HPI(Home Price Index)新报告,与去年2月相比,2022年2月全美房价同比上涨20%;与今年1月相比,2月房价环比上涨2.2%。但报告中预测明年二月的同比将大幅放缓,仅剩5%。

CoreLogic房价指数报告(Home Price Index, HPI)预测指出,明年年2月到3月,房价将环比上涨0.6%,从2022年2月到2023年2月,房价将同比上涨5%。

美国2月份房价同比增长20%,再创新高,实现连续12个月两位数增长。在过去十年中,每个月都记录了年价格增长。虽然潜在买家数量超过卖家,但待售房屋数量创历史新低,仍然是价格快速上涨的主要原因。CoreLogic HPI预测显示,到2023年2月,全国的同比升值将放缓至5%,因为预计利率上升将使更多买家离场。

更多内容请看视频:明年美国房地产还涨得上去吗?|美国屋主梦好远?租房者的痛|屋主今年想卖房要留意了|有价值的装修项目【美国地产热点】第62集

CoreLogic首席经济学家,法兰克・诺夫特(Frank Nothaft)博士说:“新房源跟不上大量想要购买的家庭,导致房屋销售迅速且往往高于标价。想要出售的业主数量相对于寻找房屋的买家数量不足,导致过去12个月出现创纪录的升值。 更高的价格和抵押贷款利率削弱了买家的负担能力,并应会抑制未来几个月的需求,导致我们预测的价格增长放缓。”

虽然预计未来12个月房价增长将放缓,但HPI预测显示,至少在2022年前三个季度,HPI的同比变化将保持在两位数。

在全美范围内,二月份没有任何州公布的房价同比下降。同比增幅最高的州是佛州(29.1%)、亚利桑那州(28.6%)、内华达州(25.8%)和犹他州(25.5%)。

同比增长最少的州也是人口增长较少的州,如华盛顿特区的房价上涨了5.4%,纽约州上涨了8.3%、北达科他州(8.4%)、阿拉斯加州(8.9%)和伊利诺州(10.7%),都涨幅最缓的州。人口增长也推动2021年的购房需求,如亚利桑那州、佛州、犹他州和内华达州,在2021年的人口增长都位居前10名。

部分大城市在2月份继续经历价格上涨,其中凤凰城以30.4%的同比涨幅位居榜首,其次是拉斯维加斯(26.5%)、圣地牙哥(25.2%)。

以房价来区分,全美二月份所有4个价格层级的房价涨幅均保持在较高水平。 最低价格层同比增长21.2%,而中低价层为20.6%,中价层为20.8%,高价层为20.4%。

从独立房型和相连物业(如公寓或联排屋)来区分,HPI显示,独立房有21.1%的升值,是相连物业16.3%的1.3倍。

新冠疫情开始后,由于远程工作,允许人们搬到房价较便宜和人口密度较低,且更大空间的独立式住房,因此在疫情后,独立房型和相连房型之间的HPI增长差距扩大了。但自2021年春季以来,这一差距已经缩小,二月份是15个月以来最小的。

同时,CoreLogic市场风险指标(Market Risk Indicator, MRI)是对全美房地产市场整体健康状况的每月更新,它预测亚利桑那州Lake Havasu-Kingman的房价在接下来的12个月有50%-70%的衰退风险;亚利桑那州的Prescott也处于高风险(50%-70%);而康涅狄格州的Bridgeport-Stamford-Norwalk和Hartford,与夏威夷的檀香山市区有中等程度衰退风险(25%-50%)。#




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本文刊载于旧金山4月9日地产版

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责任编辑:李曜宇

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