【大纪元2022年04月13日讯】（大纪元专题部记者温妮、梁欣采访报导）中国房市自去年下半年开始趋冷，今年一季度百强房企业绩同比下滑47%，近乎腰斩。目前中国七十多城市开始放松限购限售等调控政策。台湾政经评论家吴嘉隆分析，资金外流使房市遭遇重创，中共正在针对低迷房市搞试点救急。
去年下半年开始，中国房企频现流动性危机，加上政府调控政策密集，中国房市整体趋冷，今年一季度仍然低迷，百强房企整体业绩规模同比大降47%，逾八成房企累计业绩同比下降，其中近四成降幅超过50%。
不过自去年年底以来，地方政府开始陆续放松调控政策，近期表现力度更大。据财联社4月6日统计，仅一周内就发现有六个城市放松了调控政策，其中半数为省会城市。这六个城市是：福州、南宁、兰州、秦皇岛、衢州、绵阳。
另据诸葛找房数据研究中心统计，截至3月底，中国已有七十多城市调整房地产相关政策，调整方向涉及优化限购、限售、降低首付比例、增加公积金贷款额度、下调房贷利率、发放购房补贴等，并逐渐从三、四线城市扩大到部分市场压力较大的二线城市。
台湾政经评论家吴嘉隆接受大纪元采访时分析，中共地方政府为了缓解财政压力，开始放宽限买和限卖等调控措施，以不同方式给房市松绑，但目前中共中央政府只是在一些地区做试点，并观察效果，而不是全面放开。
为了打击炒房活动并抑制房价过快上涨，中共国务院2010年和2011年分别出台了两项政策，外界称之为“国十条”和“国八条”。但国务院并未规定统一实施的时间和细节。这意味着地方政府可根据自身经济状况制定具体措施，且并非所有城市都实施了限购令。
衢州取消限购、放松限售政策
浙江衢州是中国第一个同时放松限购和限售政策的城市。衢州市住建局4月1日发布通知，取消限购，并放松限售政策。
通知规定，非衢州市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，与该市户籍家庭一样执行相关购房政策；通知发布后，市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。
衢州去年8月7日开始执行的限购政策规定，暂停向在市区拥有一套及以上住房的非本地户籍家庭出售新房和二手房；非本地户籍无房家庭购房需连续缴纳12个月社保或个税；在市区内购买144平米及以上新房，自网签备案之日起五年内不得转让。
中国房地产数据平台中指院数据显示，去年3月，衢州房市热度达到顶峰，单月新房网签1313套，全年销量第一；4月热度延续，新房网签1175套；随后市场开始回落，8月新房网签仅402套，全年销量最低；12月市场缓慢回升，网签746套。
多地采取不同方式放宽政策
除衢州外，河北省秦皇岛市房产交易服务中心4月1日发布通知规定，4月2日起，二手房购房申请人在资格核验时，只须提供本人有效身份证件即可。
另据查证，秦皇岛市政府早在3月26日，就已正式发文取消了2017年4月15日起施行的限购令。
福建省福州市不动产交易中心3月30日表示，福州市房管局3月18日下发通知，3月30日起，非五城区户籍家庭（含港澳台）在五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套五城区144平米以下普通住宅，但购买后仍受限售政策影响。
中共官媒称：限制政策已完成使命
4月3日，中共住建部官媒中国房地产报发文称，房地产限制性政策已完成使命，恢复住房消费势在必行。
文章称，房地产投资和住房消费仍是经济重要支柱之一，应消除不合时宜的房地产限制性政策，千方百计促进住房消费恢复。最典型的限售等政策，是在楼市火爆和过度投机非常时期出台的，目前看已完成使命，应及时退出，不能僵化延续。
不过，该文不知何故被删除。但中国门户网站搜狐刊文评论说，虽然此文措辞之激烈实属罕见，但此举表明住房政策部门对地产行业政策放松比较有期待和急迫，该部门希望其它政策部门与地方政府能够更有作为，尽快稳住地产行业和企业，稳住地产消费与投资。
搜狐文章还称，此前住建部已有两次呼吁：今年1月20日，中共住建工作会议称要“充分释放居民住房需求”；去年12月，原住建部部长王蒙徽受访时称，住房和城乡建设是稳增长扩内需、建设国内市场的重要领域。
中共在对房市搞试点救急
吴嘉隆分析，目前中共正在针对低迷的房市通过试点救急，以观后效。他解释说，房地产是中国支柱产业，占中国GDP四分之一以上；但去年下半年从恒大开始，整个中国房地产业崩坏，现在中共政府开始救急，拿出一些城市做试点，观察适当松绑的后果。
谈到中共采取限制性政策的原因，吴嘉隆表示，中国房市出现一些弊端，政府如果不出手整治，可能带来金融风险，但问题在于手段不得当。他以台湾为例，针对过热房市，台湾会采取选择性信用管制，即有针对性地实施管制，而不是像中共政府实施“一刀切”。
“中共这样一刀切，结果又造成房市过冷，直接影响经济，包括众多房地产上下游产业。”
资金外流使房市遭遇重创
谈到中国房地产遭遇重创的原因，除疫情下中共不当“清零”政策造成经济严重下滑外，吴嘉隆认为，资金外流也是重要原因，包括外资和国内资金，否则会有大量资金支撑房地产，因为“大量外资进来首先会停留在房地产业作为过渡，然后再考虑投资其它领域”。
吴嘉隆表示：“从中共打压中概股开始，资金开始外逃，然后香港股市、恒生科技指数、上证指数也一直走跌。还有一个侧面佐证是中国贸易顺差很大，去年高达6,764亿美元，但去年中国外汇储备仅增加336亿美元，说明大量资金外流。”
谈到资金外流的原因，吴嘉隆说，“资金外流与中美贸易战和中共政策不确定性有关，而且外界看到，中共体制存在一个很大的弊端，就是权力不受制约。所以大量外资对中国的经济前景失去信心。”
“此外，美联储加息也会造成中国资金外流。”吴嘉隆表示，“随着资金回流美国，大量资金会从中国流出，除非中共提高利率，否则很难留住资金。”
责任编辑：连书华
