【大纪元2022年04月18日讯】文：Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪
内华达州南部拉斯维加斯（Las Vegas）的房价中值在2022年3月创下历史新高。尽管借贷成本不断上升，但上个月，由于购房者再次支付创纪录的价格，房屋交易迅速，内华达州南部的房地产狂潮仍在继续。
拉斯维加斯房地产经纪人协会（trade association Las Vegas Realtors）的一份最新报告显示，3月份二手独栋住宅（占市场的大部分）的销售价格中值为46万美元，比2月份创下的历史新高上涨了2.2%，即1万美元。
上个月的中值价格从2021的3月份上涨了26.7%，或97,000美元。
销售总额逐月上涨，但从去年同期的水平下降。因为3月份购房者增加3272套单户住房，比二月增长了30.2%，但从2021年3月下降了12.2%。
房地产也迅速售出，该协会报告称，上个月交易的房屋中，有82.8%的房屋在市场上售出30天或更少，高于二月的76.8%和2021年3月的74%。
上个月抵押贷款利率上升，房价再创新高！LVR总裁布兰登・罗伯茨（Brandon Roberts）在一份新闻稿中表示：“我们一直预计价格会在某个时候放缓，但目前还没有出现这种情况。”他指出，自2012年初2000年代中期泡沫破裂后触底以来，当地价格已经上涨了近四倍。
Simply Vegas经纪人吉利安・巴切洛（Jillian Batchelor）在接受《评论》杂志采访时表示，需求仍在“激增”，她在房源上看到了多个报价。
她说，买家通常需要提供高于要价10%的报价，才能让他们的出价被接受。她补充说，很多购房者都在支付现金。“这仍然是一个非常强大的卖方市场，”巴切洛说。
去年，内华达州南部的房地产市场加速发展，这主要是因为廉价的借贷成本让购房者可以扩展预算。
房屋销售迅速，买家支付的价格高于要价，供应紧张，快速上涨的价格几乎每个月都达到历史新高。
总的来说，在拉斯维加斯地区买房变得越来越困难，越来越贵，一些人说，越来越买不起，尽管内华达州南部去年的转售数量创下了历史新高，突显出买家的强烈需求。
房地产专业人士说，在疫情期间，拉斯维加斯山谷吸引了比平常更多的州外买家，因为全国各地的人都在家工作，新来者往往可以用更少的钱在这里得到更大的地方。
巴切洛的团队最近在西北谷为一套价值近70万美元的住宅，举办了一场开放式活动，吸引了46位不同的买家。
她说，其中大约80%来自内华达州以外的地区“（市场）没有冷却的迹象”！
分析人士原本预计，更高的抵押贷款利率会给美国过去一年多出人意料的房地产繁荣泼上一点冷水，但在当地和全国范围内，房价仍在加速上涨。
根据抵押贷款金融巨头房地美的数据，上个月30年期住房贷款的平均利率为4.17%，仍处于历史低位，但高于去年同期的3.08%。
巴切洛称，随着利率上升，买家最近“暂停”了大约一周，但总体而言，拉斯维加斯“只是没有发生大的放缓”。
巴切洛说，仍然有很多买家，拉斯维加斯租金的快速上涨是人们仍然愿意购买房子的原因。
据上市网站Zillow最近报导，2月份拉斯维加斯地区的典型租金为每月1805美元，比两年前上涨了近33%。
在该报告追踪50个都会区域，拉斯维加斯的租金涨幅位居第四。“也没有降温的迹象，”巴切洛说。
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本文刊载于旧金山4月16日地产版
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责任编辑：李曜宇
