【大纪元2022年04月19日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）经济专家说，联盟党政府得到工党支持的加强对首次购房者住房担保的计划，只会增加房价的压力，而且无助于解决澳洲房市成为世界上最昂贵房市之一的问题。
在疫情导致的私营部门债务增加将在未来几年减缓经济增长的警告声中，专家们表示，帮助首次购房者的方法，迫切需要全面改革。
周一，联盟党政府表示，其住房担保计划（Home Guarantee Scheme）的购房价格上限将增加，同时担保数量也会增加，这些担保适用于首付款低至5％的符合条件的首次购房者。
在政府的住房担保计划下，符合条件的首次购房者可以以低至5%的首付款贷款买房。联邦政府将为其余15%的首付款提供担保。
在新州，在悉尼和包括纽卡素（Newcastle） 在内的主要中心地区购买价钱不超过90万澳元，以及在次发达地区购买价钱不超过75万澳元房子的首次购房者，都将符合住房担保计划的条件。
在维州，首次购房者在大城市买房的价格上限，也将在下财年增加到80万澳元，而在次发达地区，价格上限将增加到65万澳元。
尽管政府出台了这项政策，但在过去的12个月里，首次购房者仍减少了29%。
据悉尼晨锋报报导，金融服务公司Barrenjoey的首席经济师马斯特斯（Jo Masters）说，这项政策只是将买房提前，会给房价带来了更大的压力。她说：“解决房地产市场价格问题没有简单的办法。只是刺激需求不是解决方案之一。”
独立智库格拉坦研究所（Grattan Institute）经济主管科茨（Brendan Coates）表示，提高首次购房者的房价上限，对价格的影响微乎其微，但他说，该计划的扩展将增加需求。
科茨表示，更高的上限只是反映了更高的价格，与去年相比，首次购房者“保持不变”。“如果你想制定出真正解决房市问题的政策，那么你必须做得更多、更多，而两党都不想这样做。”他说，“供应仍然太少，需求仍然太多。”
与联邦工党领袖阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）一起在布里斯参加竞选活动的影子财长查尔默斯（Jim Chalmers）表示，一段时间以来，工党一直在推动提高首次购房者的购房价格上限，应对负担问题需要更广泛的政策。
周一，总理莫里森与利用住房担保计划购买了自己的房子的单亲母亲拉基蒂克（Nicole Rakitic）一起参观了珀斯的一家Bunnings五金店。莫里森说，联盟党将通过预算保持利率的下行压力。
“你有一个强大的经济，有一个管理良好的预算作后盾，这就是给利率和通货膨胀带来下行压力的原因，”他说。
上个月的联邦预算案证实了澳洲有记录以来的第三大赤字，2022-2023财年的赤字预计将达到780亿澳元。上周，政府的债务总额已达到8890亿澳元。
国际货币基金会（IMF）在周一晚公布的一项研究中表示，为应对疫情引起的衰退而大幅增加的政府债务几乎与私人债务的激增相匹配。
在澳洲，抵押贷款债务总额已达到创纪录的1.3万亿澳元，自2020年初以来增加了近18%。投资者抵押贷款债务也达到了6650亿澳元的历史最高水平。
根据国际货币基金会的研究，随着家庭适应并偿还他们的疫情债务，澳洲等富裕国家的经济增长将放缓 0.9 个百分点。
责任编辑：岳明
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