【大纪元2022年04月20日讯】（大纪元记者李欧编译报导）如果你希望从首次购买者毕业，再次成为购房者，那么你应该知道事情将变得更加棘手。除非你是一个真正的“房屋收藏家”，否则你必须卖掉你的房子才能重新购买——会给你的购房过程增加了一层完全不同的焦虑。
在一个理想的情况里，你会买一个新家，搬家，然后安顿新家。同时等待旧家被顺利卖出。
但对于大多数人来说，这是完全不现实的。因为你可能将同时支付两笔抵押贷款，而且你潜在新房的卖家，可能会根据你是否已卖出旧房来决定这场交易要不要继续。
据Realtor.com的报导，同时买房和卖房总是不容易的。以下是你需要了解的信息，以确保这两个过程尽可能的顺利。
以下是你需要了解的信息，以确保这两个过程尽可能的顺利。
先了解市场
在你开始认真寻找新房或将你当前的房屋投放到市场之前，请确保你对所在地区（以及你计划购买的地区）的房地产市场有充分的了解。
询问你的房地产经纪人：市场是否偏向于买家或卖家？只有这样，你才能充分制定战略。在房地产中，你的最佳行动计划可能取决于卖家或买家是否处于更强大的位置。拿今日的美国地产市场来说，几乎所有地区都是卖方市场。
先买或者是后买？
你可能会问：你应该先尝试购买，然后再出售，或者反过来？两者都有其风险和回报。
先卖房更容易获得抵押贷款，但这也意味着你需要找一个临时住所。
先买意味着搬家会更容易，但它也会扭曲你的债务与收入比率，让你更难获得新的抵押贷款——更不用说应付两个月的房屋付款的困难了。
在决定你应该先卖出还是买入时，不要考虑“我怎样才能让交易尽可能简单？”而是问：“我可以处理两笔抵押贷款吗？如果我的房子售价低于挂牌价怎么办？”
无论你选择哪种优先，请确保你准备好接受后果：一个是选择暂时存放你的东西并租房，另一个是承受双重抵押贷款的经济负担。
接受许多外在因素
当同时买卖房屋时，“有很多外部因素”，房地产经纪加里・迪劳罗（Gary DiMauro）说：“我还没有看过真正顺利的运作。”
记住：你不是这个等式中唯一的一方。每个卖家都有一个买家，每个买家都有一个卖家。虽然查看你的总体规划时，事情似乎进展顺利，但这当中还有许多参与的人的不同情况。
你的买家可能难以获得抵押贷款；你的房屋检查员可能会在你搬入之前提出需要解决的问题⋯⋯
因此，即使你计划先卖掉自己的房子并准备在购买时租房，也要知道即使是最好的计划也会出错——而且你最终可能会同时兼顾两种抵押贷款。提前为任何可能性做好准备。
了解你的财务解决方案
对于那些选择先卖的人来说，这个过程相对简单。但是，你可能需要考虑回租协议的选择，在该协议中，你与贷方和买家协商，以便能够在房产中停留最多60至90天——通常以较低的售价换取或支付给买家租金。
这可以减轻一些寻找新家的压力，让你有更多的时间找房子。
但是，如果你先购买，请与你的房地产经纪人讨论减少财务负担和风险的方法。以下是最受买家欢迎的两种选择：
合同应急：买家可以要求他们的新房购买，取决于他们旧房的成功出售。如果你正处在竞争激烈的市场，这可能不是一个好的选择。
过桥贷款：如果你没有足够的资金支付第二笔首付，过桥贷款可以让你同时拥有两套房屋。它用作短期贷款，旨在帮助你购买，并在出售旧房时偿还。
不要因焦虑做出错误决定
如果你的房子已经卖掉了，但你还没有找到新的住处，不要让焦虑把你推向一个错误的决定。
迪劳罗通常建议他的客户先计划短期租赁，“这样他们就不会感到压力或被迫从事他们通常不感兴趣的事情。”他说：“如果他们觉得自己受到了时间限制的压力，就不应该购买。”
相反，不要因为你身负两个抵押贷款而紧张，去接受你认为太低的出价。但如果你有一个临时公寓，你就不太可能妥协。#
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本文刊载于旧金山4月16日地产版
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责任编辑：李曜宇
