美国地产

如何同时买房和卖房——而不致失去理智

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【大纪元2022年04月20日讯】(大纪元记者李欧编译报导)如果你希望从首次购买者毕业,再次成为购房者,那么你应该知道事情将变得更加棘手。除非你是一个真正的“房屋收藏家”,否则你必须卖掉你的房子才能重新购买——会给你的购房过程增加了一层完全不同的焦虑。

在一个理想的情况里,你会买一个新家,搬家,然后安顿新家。同时等待旧家被顺利卖出。

但对于大多数人来说,这是完全不现实的。因为你可能将同时支付两笔抵押贷款,而且你潜在新房的卖家,可能会根据你是否已卖出旧房来决定这场交易要不要继续。

据Realtor.com的报导,同时买房卖房总是不容易的。以下是你需要了解的信息,以确保这两个过程尽可能的顺利。

以下是你需要了解的信息,以确保这两个过程尽可能的顺利。

先了解市场

在你开始认真寻找新房或将你当前的房屋投放到市场之前,请确保你对所在地区(以及你计划购买的地区)的房地产市场有充分的了解。

询问你的房地产经纪人:市场是否偏向于买家或卖家?只有这样,你才能充分制定战略。在房地产中,你的最佳行动计划可能取决于卖家或买家是否处于更强大的位置。拿今日的美国地产市场来说,几乎所有地区都是卖方市场。

先买或者是后买?

你可能会问:你应该先尝试购买,然后再出售,或者反过来?两者都有其风险和回报。

卖房更容易获得抵押贷款,但这也意味着你需要找一个临时住所。

先买意味着搬家会更容易,但它也会扭曲你的债务与收入比率,让你更难获得新的抵押贷款——更不用说应付两个月的房屋付款的困难了。

在决定你应该先卖出还是买入时,不要考虑“我怎样才能让交易尽可能简单?”而是问:“我可以处理两笔抵押贷款吗?如果我的房子售价低于挂牌价怎么办?”

无论你选择哪种优先,请确保你准备好接受后果:一个是选择暂时存放你的东西并租房,另一个是承受双重抵押贷款的经济负担。

接受许多外在因素

当同时买卖房屋时,“有很多外部因素”,房地产经纪加里・迪劳罗(Gary DiMauro)说:“我还没有看过真正顺利的运作。”

记住:你不是这个等式中唯一的一方。每个卖家都有一个买家,每个买家都有一个卖家。虽然查看你的总体规划时,事情似乎进展顺利,但这当中还有许多参与的人的不同情况。

你的买家可能难以获得抵押贷款;你的房屋检查员可能会在你搬入之前提出需要解决的问题⋯⋯

因此,即使你计划先卖掉自己的房子并准备在购买时租房,也要知道即使是最好的计划也会出错——而且你最终可能会同时兼顾两种抵押贷款。提前为任何可能性做好准备。

了解你的财务解决方案

对于那些选择先卖的人来说,这个过程相对简单。但是,你可能需要考虑回租协议的选择,在该协议中,你与贷方和买家协商,以便能够在房产中停留最多60至90天——通常以较低的售价换取或支付给买家租金。

这可以减轻一些寻找新家的压力,让你有更多的时间找房子。

但是,如果你先购买,请与你的房地产经纪人讨论减少财务负担和风险的方法。以下是最受买家欢迎的两种选择:

合同应急:买家可以要求他们的新房购买,取决于他们旧房的成功出售。如果你正处在竞争激烈的市场,这可能不是一个好的选择。

过桥贷款:如果你没有足够的资金支付第二笔首付,过桥贷款可以让你同时拥有两套房屋。它用作短期贷款,旨在帮助你购买,并在出售旧房时偿还。

不要因焦虑做出错误决定

如果你的房子已经卖掉了,但你还没有找到新的住处,不要让焦虑把你推向一个错误的决定。

迪劳罗通常建议他的客户先计划短期租赁,“这样他们就不会感到压力或被迫从事他们通常不感兴趣的事情。”他说:“如果他们觉得自己受到了时间限制的压力,就不应该购买。”

相反,不要因为你身负两个抵押贷款而紧张,去接受你认为太低的出价。但如果你有一个临时公寓,你就不太可能妥协。#




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本文刊载于旧金山4月16日地产版

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责任编辑:李曜宇

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