【大纪元2022年04月21日讯】（大纪元记者林思远西雅图编译报导）房产信息公司Zillow在4月20日发布的三月市场报告显示，美国平均房价同比上涨20.6%，房租上涨16.8%。而西雅图地区的房价涨幅达到24.8%，房租涨幅17.1%。房价和房租均创下历史新高。不过，Zillow预计，随着贷款利率的飙升和上市房源数量的缓慢增加，房价涨幅或将放缓。
Zillow追踪的全国50个最大的都会区的房价都出现了双位数的增长。其中增速最快的是德州首府奥斯汀（42.7%）、北卡罗来纳州首府罗利（34.9%）和佛罗里达州的坦帕市（33.1%）。增速最慢的是美国首都华盛顿特区（11.4%）、马里兰州的巴尔的摩市（11.6%）和威斯康星州的密尔沃基（11.7%）。
随着春季市场的到来，三月上市房源数量相比二月出现了11.6%的大幅增长，结束了从去年八月开始持续下降的过程。不过，现有的库存数量仍然大幅低于历史平均水平。75.4万套的库存量比去年三月减少了22.5%，不及疫情前2019年三月的一半。
持续攀升的房价并没有打消买家的热情。三月签约进入交易程序的房屋数量环比上涨了11.6%，与上市数量的涨幅完全相同，说明增加的库存量被持币待购的买家快速消化。房子从上市到签约的时间只有9天，比二月又快了2天，比疫情前的2019年三月快了24天。
不过，三月房价的环比上涨维持在1.6%，与二月相同。进入四月下旬，30年期固定抵押贷款的利率已经达到甚至超过5%，而二月底时的利率还不到4%。再加上房价的上涨，现在购买一套中位价格房产的月供支出比一年前高出了38%。这些都使房屋的可负担性大幅降低，迫使很多的买家退出市场，可能让火热的房地产市场降温。
Zillow在报告中强调，市场向更平衡的方向发展不代表市场崩溃。最大的可能性是，房价涨幅的放缓不会导致房价最终下跌。与历史水平相比，房地产市场在未来几个月仍将非常火热。次贷危机之后，新建房屋始终处于不足的状态，这是导致供给不足的原因。要达到供需平衡的状态还需要很长时间。
在经历了疫情短暂的打击后，房租已经在去年重新回到了上涨通道。三月，全国平均月房租的价格达到了1,904美元，同比上涨16.8%，环比二月上涨0.7%。不过，三月的同比涨幅略低于二月的17.2%。房租涨幅最快的城市全都集中于佛罗里达州：迈阿密（32.6%）、坦帕（28.1%）和奥兰多（24.7%）。而北部天气较为寒冷的地区租金涨幅较慢。明尼阿波利斯（7%）、密尔沃基（7.6%）和匹兹堡（8.9%）的涨幅在50个大都会区中排名垫底。在西雅图，平均租金是2,151美元，并且已经连续四个月维持同比涨幅超过17%的水平。
最新数据出炉后，Zillow调整了他们对于未来12个月房地产市场的预期。Zillow预计，到2023年三月，全国房价平均涨幅为14.9%。相比于二月做出的增长16.5%的预测，下修了1.6个百分点。2022年全年的房屋成交量预测也调整为609万套，如果实现的话，将比2021年下降0.5%。Zillow指出，房贷利率的快速上涨对住房可负担性的负面影响来的比预期的更为迅速，是他们下调增速预期的主要原因。
责任编辑：舜华
