【大纪元2022年04月21日讯】（大纪元英国记者站报导）近日，英国的民用电费和煤气费大幅上涨，一些租房子的人突然接到房东的通知，需要上涨房租。这样做是合法的吗？
这个问题主要取决于租客跟房东签署的租房合同的类型。英国的房屋租期通常是两种类型：定期的和滚动的。
定期（fixed term）当然就是租房的期限是固定的，比如半年或者一年。定期合同结束后，如果没有签署新的定期租房合同，那么就会自动转为滚动性的。
而滚动的租期（periodic）是没有固定的结束日期的，只有当房东或者房客提出结束合同的时候，它才会结束。
如果房客的租约是滚动租期，也就是每个月甚至每个星期滚动，那么房东每年上涨房租的次数不能超过一次，除非房东跟房客达成了协议。
如果租约是定期的，那么房东只有在房客同意的情况下，才可以加租，否则只能等到租期结束才能上涨房租。
但是，如果租约包括有关于房租复查的条款，那么房东有可能可以上涨房租。但是有关租金复查的条款需要说明何时会上涨房租、提前通知加租的时间以及如何计算房租上涨幅度的内容。
通常大部分的房租合约都是最初一年是定期的，因此房客租房的第一年房租不会上涨。
房租的涨幅
英国的规定是，房租的涨幅必须合理而且实际，也就是说跟当地类似住房的平均房租基本符合。
比如，当地一间卧室的公寓每月租金是600镑左右，那么房东通常不可能把类似公寓的租金上涨到900镑。
房产中介表示，通常房租上涨的幅度是一年3%至5%，跟英国的通货膨胀率差不多。
提前多久发出通知
如果房东想要上调房租，需要给房客提前发出通知。
如果房客是每个星期或者每个月支付房租，也就是滚动租期，那么至少需要提前一个月通知。
如果租房的合约是一年的，那么应该提前六个月发出通知。
房东如何提议加租
房东可以通过几种方式向房客提出上涨房租。
当定期的租房合同到期的时候，房东可以在更新租房合同的时候说明需要上调房租。
房东可以跟房客协商上涨房租，然后双方通过书面形式签署同意上涨房租的协议。
房东在定期租房合同到期的时候向房客发出section 13 notice，也就是房东提议加租的正式通知。
房客可以拒绝吗
通常情况下，如果房东提出加租，最好的办法是房客跟房东商议租金的问题。比如，房东想要把房租从750镑上涨到800镑，可以协商是否改为775镑。
如果能够通过协商解决，那就是双赢的局面。对于房东来说，如果你是住了一段时间而且比较了解的房客，此前从未拖欠过房租，那么如果失去你这个房客，对于房东来说也会是一个损失。他（她）需要重新寻找房客，这很可能意味着房子会空置一段时间，失去租金收入。
对于房客来说，既可以省下一些钱，还免去了搬家的麻烦。
房客在跟房东盟商房租之前，最好做一些准备工作，查看一下当地类似房子的租金。
如果房客不同意房东发出的section 13 notice，他们可以向法庭提出起诉。在法庭没有作出决定前，房客仍可以按照原先的租金支付房租。
在此期间，房客应该继续支付房租，否则拖欠了房租，将来补上可能会更加困难。
房客如果实在交不起房租，也不用担心会被房东立刻赶走，因为在这样的情况下，房东需要向法庭申请驱逐令，才可以依法将房客驱逐，这需要一些时间。
但是，如果房客是寄宿的房客，也就是住在房东的家里，而不是单独租用房东的房子，那么房东驱逐房客会相对容易，只需给出比较短的通知。
房东要求一笔额外费用
还有租房的人表示，近来他们接到房东的通知，要求他们额外支付一笔费用，以覆盖目前电费和煤气费大幅上涨的成本。
比如，有人表示，她租用一间卧室的公寓已经有三年了，大部分费用都包括在房租内，包括电费和煤气费。今年1月，房东已经把房租上涨了100镑。但是房东近日又写信，要求她支付400镑的一次性费用。
这样的情况，房东是否有权要求房客支付额外的费用，也取决于房客签署的租房合同。如果是定期的合同，那么房东是无权突然要求房客支付额外费用的。
因为上面提到的房客已经住了三年，那么如果近期没有更新合同，就可能已经属于滚动租期的情况了。即使是这样，房东每年上涨房租的次数不能超过一次，除非房东跟房客达成了协议。而今年1月已经上调了房租，因此从法律角度说，房东需要跟房客协商额外收费的问题。
不过，如果房东执意收费，那么房客可以跟房东盟商费用的金额，因为这位房客只是一个人居住一套公寓，因此每月的电费和煤气费的消耗通常会低于英国家庭的平均消耗。法律规定，房东不可以收取超过实际情况的电费和煤气费，因此房客可以协商补交的金额，以确保额外金额的数目能够反映实际的能源使用量。
如果房东仍不同意，可以向房客发出Section 21通知，也就是无过错房客驱逐通知，要求房客离开。但是这种情况下，房东需要等到现有的租房期到期才可以驱逐房客，或者给房客合理的时间准备搬家。◇
责任编辑：陈彬
