【大纪元2022年04月21日讯】（记者陈安编译报导）想购买第一套房子，但不知道从哪里开始？《卡尔加里先锋报》精心策划了首次购房者指南。
首先，恭喜！购买第一套房子是一个巨大的里程碑。这个过程可能会有令人难以置信的回报，但也可能令人生畏，特别是如果你不确定从哪里开始时。
这就是购房者指南存在的目的，它的内容包括﹕顶级社区的故事，首次购房者的提示，房地产趋势，如何出售房屋等等。希望它能让你了解购买（或出售）第一套房子所需的知识。
谁是卡尔加里的首次购房者？
对于马特·克莱斯勒（Matt Chrysler）和卡琳娜·克莱斯勒（Karina Chrysler）来说，住在像多伦多这样时尚的国际大都市有其好处，但他们不想在那里购买他们的第一套房子。
这对夫妇30多岁，听说卡尔加里的独立屋比在大多伦多地区的任何房产都更实惠。
卡琳娜说，“马特在卡尔加里长大。我们一直在谈论搬家。然后，在病毒大流行期间，我们在一间狭小的一居室公寓里工作，整天面对面，我们查看了卡尔加里的房价并做出了决定。”
2021年卡尔加里探亲之旅变成了一次寻房任务。克莱斯勒夫妇在一天内安排了8次看房，看中了在科波菲尔（Copperfield）东南部社区的一套有10年历史的1,600平方英尺的独立屋。这符合他们450,000元的预算。幸运的是，这栋房子比他们的预算少了150,000元。
他们一半的首付来自储蓄，其余来自父母和他们2019年婚礼的礼金。
Re/Max First房地产经纪人贾斯汀·阿弗尔 (Justin Havre) 的团队在2021年的销售额总计超过9.22亿元。
他表示，马特和卡琳娜代表了卡尔加里的大多数首次购房者。他根据2021年交易分析说，42%的首次购房者年龄在30至40岁之间，27%为40至50岁，20%超过50岁。只有10%的买家年龄在30岁以下。
转售领域最畅销的房屋类型是500,000元以下的独立屋、联排别墅、复式公寓和公寓式单元。
在新建筑方面，莫里森家园（Morrison Homes）的销售经理马克·艾略特（Mark Elliot）也看到来自安大略省和卑诗省的首次购房者涌入卡城，他们追求可负担性。
转售市场中低价类别的库存耗尽，这意味着首次购房者正在购买这类房产。买家愿意花时间等待新房屋。
艾略特说，“我们的复式房和镇屋为首次购房者提供了负担能力，其它房屋也是如此。”
他还发现，在房屋购买过程中，父母更多地参与了决策。“随着房屋价格上涨，父母看到了让孩子涉足房地产领域的价值，因此他们让孩子们购买房产。”
抵押连接公司（Mortgage Connection）的经纪人乔什·希格尔克 (Josh Higgelke) 表示，首次购房者进入市场有了新的紧迫性。担心利率上升，新手被恐惧所驱使，害怕失去购房机会。
“当利率开始攀升至2%时，人们认为他们最好快点。现在，他们只想在还负担得起的情况下，获得预先批准，然后去购房。”
阿弗尔说，随着竞争性报价成为常态，首次购房者需要全力以赴。他们正在与提出无条件报价的投资者和精明的买家竞争，这些人拥有赢得竞购战的资源，并声称放弃验房。
首次购房者应该改变他们的期望，考虑比他们预先批准的价格低10%的房产。阿弗尔认为，这样，他们就有高于要价的空间，能够去竞争。
公寓费用的优缺点是什么？
对于首次购房者来说，公寓是一种负担得起的选择，通常会附带一系列便利设施。但除非这些便利设施对买家有价值，否则公寓费用可能会让屋主吃不消。
公寓业主拥有自己的房屋以及一部分共同财产。任何房主都需支付不可避免的费用，包括保险、水电气、铲雪、维护费等。
多户型建筑商洛格尔之家（Logel Homes）销售和市场营销部经理赖利·勒佩奇（Reilly LePage）说，“公寓管理费涵盖了房屋所有权所涉及的许多必要的东西。但这物有所值，不仅是为了方便，而且您的大部分账单由致力于为购房者提供最优惠价格的专业人士集中管理，让您高枕无忧。”
街边开发公司（StreetSide Developments）营销经理马克斯·康拉德（Max Conrad）说，公寓适合那些不知道拥有一个家是什么感觉以及不知道运营成本的购房者。公寓管理费在某种程度上锁定了。
他说，“例如，如果我要购买公寓或联排别墅，我知道我的公寓价格为350,000元，管理费为每月225元。我可以为此做预算。如果我买了房子，事情可能完全超出我的控制范围，可能花费数千元。”
公寓管理费基于单位面积和管理共享财产的年度预算。管理得越多，管理费就越高。勒佩奇表示，洛格尔之家更愿意保持低管理费，并在游泳池、健身中心和社区中心等便利设施附近建造房产，而不是为住户单独建造这些设施。
洛格尔圣人步道大厦（Sage Walk）一个501平方英尺的单元，月费为 195元，包括维护、保险、物业管理、储备基金供款、供暖、下水道和水。
相比之下，杰曼建筑公司（Jayman Built）建于桃花心木区（Mahogany）的韦斯特曼庄园（Westman Village）845平方英尺的住宅，月费为591元，包括圣人步道公寓所做的一切，以及40,000平方英尺的庄园中心（Village Centre）内的游泳池、健身房、台球室、室内高尔夫模拟器、瑜伽室、图书馆和其它设施。
月费较高，但对活跃、喜欢社交的买家来说，额外费用取代了健身房会员费和健身课程费用，还是值得的。
康拉德说，买家在考虑公寓管理费问题时，还必须考虑他们的生活方式。“如果你喜欢在周末放松或外出做自己的事情，那么收取管理费的公寓非常适合你，因为公寓几乎无需你去维护。你唯一需要担心的就是打扫你家的内部。”
