中国首季房市全面下滑 专家:衰退已呈现

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【大纪元2022年04月26日讯】(大纪元专题部记者温妮、梁欣采访报导)中共官方数据显示,今年一季度中国房市全面下滑,商品房均价、销量、销售额及投资增幅全部大幅下跌,房市不景气程度创20年之最。专家表示,中国经济衰退已成必然趋势,今年下半年房企债务危机将全面出现。

据中共国家统计局数据,今年一季度中国商品房均价正式跌破万元(1,600美元)大关,跌至9,552元(1,528美元)/平米,同比跌幅高达10.3%;商品房销售面积下跌13.8%,其中住宅销售面积下跌18.6%;商品房销售额大跌22.7%,其中住宅销售额大跌25.6%。

另外,一季度房地产开发投资增长仅0.7%,较去年同期(25.6%)大降24.9%;开发企业到位资金同比下降19.6%,其中,中国国内贷款下降23.5%,外资下降7.8%,自筹资金下降4.8%,定金及预收款下降31.0%,个人按揭贷款下降18.8%。

去年下半年开始,中国房企频现流动性危机,加上政府调控政策密集,中国房市整体趋冷,今年一季度百强房企整体业绩同比大降47%,其中逾8成房企累计业绩同比下降,近4成降幅超过50%。

专家:下半年房企将大量违约

中国经济学家任泽平通过其个人微博评论说,当前中国房地产不景气程度超过2008年,为过去20年之最,基本处于流动性危机状态。

据统计,目前中国排名前50的民营房企中,超过70%出现严重现金流紧张,甚至公开市场债务违约。任泽平预计,3个月后,民营房企不会出现债务违约的将所剩无几。

去年下半年起,房地产泡沫明显破裂,首当其冲的是恒大。继恒大之后,花样年、佳兆业等房地产开发商陆续出现债务危机,引发中国房企违约潮。据不完全统计,截至目前,中国已有58家房企出现不同程度的债务违约。

台湾政经评论家吴嘉隆日前对大纪元表示,自中共打压滴滴出行、阿里巴巴等科技巨头开始,中共政策不确定性以及美中贸易战,致使投资者对中国经济前景失去信心,造成大量资金外流,包括外资和国内资金,否则会有大量资金支持中国房地产。

中国经济衰退呈必然趋势

中共国家统计局4月18日发布的数据显示,今年一季度中国国内生产总值(GDP)同比增长4.8%,高于去年四季度的4%。

大陆企业家汪钧(化名)接受大纪元采访时表示,“怎么能相信中共的数据?!现在中国经济怎么可能会增长?明明在萎缩。”

他以自己和同行的企业为例解释说,“我这两年跟前几年比,生意收入已经差了一半,在这个情况下,我不得不减员。”“打电话问同行,他们说不搞企业了,去打工、开出租车了。”

今年3月以来,中国再次全面爆发疫情,甚至连中国经济龙头深圳和上海也相继封城,特别是中国经济金融中心上海已全面封城近一个月。经济学家普遍预计,中共严厉“清零”政策及管控措施,势必对中国经济造成重大打击,加剧经济下行。

野村证券(Nomura)分析师表示,自3月中旬以来,中国经济衰退风险越来越大。该公司调查显示,截至4月13日,中国至少有45个城市实施全面或部分封城,影响人口高达26.4%,占中国GDP的40.3%。但据印度观察家研究基金(Observer Research Foundation)统计,中国至少已有七十多个城市处于完全或部分封城状态。

台湾经济研究院研究员、东海大学经济系兼任教授邱达生对大纪元表示,中国要实现2022年GDP增长5.5%的目标几乎不可能,因为无论从长期趋势还是短期效益来看,中国经济都处于下滑态势。

邱达生说,中国经济衰退是必然趋势,因为从长期趋势看,中国资本报酬率已经处于递减阶段,且中国劳动人口也在下降,不利于经济成长;短期而言,中国制造业PMI(采购经理人指数)再次跌破50荣枯线,且服务业增长也在放缓,出口增速也在下降。

今年3月,财新制造业PMI跌至48.1,服务业PMI更是跌至42.0,均低于50荣枯线,处于萎缩空间。与此同时,3月出口新订单指数在收缩区间进一步下降,创22个月来新低。

4月19日,国际货币基金组织(IMF)将中国今年经济增长预期从1月份的4.8%降至4.4%。巴克莱银行(Barclays Plc)和高盛(Goldman Sachs)等银行则预计,中国经济增长速度将放缓至4.5%,均远远低于中共政府设定的5.5%经济增长预期。

二季度房市将持续走弱

中共总理李克强3月29日主持国务院常务会议时承认,经济下行压力加大,并强调要把“稳增长”放在更突出位置,尽快出台稳定经济的政策。

继去年12月6日中共央行宣布降准0.5个百分点,以释放1.2万亿元(1,920亿美元)资金之后,中共央行4月15日宣布,4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点,再次释放5,300亿元(848亿美元)资金。

自2020年爆发中共病毒(COVID-19)疫情以来,中共央行已6次降准。旅美经济学家黄峻(Davy Jun Huang)对大纪元表示,央行可能已经从真实的内部统计数据看到了实体经济的困境,并希望通过降准来刺激经济。

但时政评论员王剑去年12月在中共央行宣布降准0.5个百分点后评论说,大幅降准对刺激经济有一定帮助,但意义不大,因为银行不缺钱,而银行借不出去钱的核心问题在于市场需求不足。

中共国家统计局最新数据显示,今年3月中国社会消费品零售总额同比下降3.5%。

中共央行《2022年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示,一季度倾向于“更多消费”的居民占比为23.7%,较上季度减少1%;倾向于“更多储蓄”的居民占比54.7%,较上季度增加2.9%,两者相差31%,与爆发疫情的2020年一季度持平。

房地产业是中国支柱产业,占中国GDP四分之一以上,房地产相关税收是地方政府的重要税收来源。为了缓解财政压力,自去年年底以来,中国已有七十多个城市调整房地产相关政策,包括优化限购、限售、降低首付比例、增加公积金贷款额度、下调房贷利率、发放购房补贴等。

但据中国社交网站知乎专栏《热点时事报》撰文分析,由于中国房地产市场购买力不足、信心不足,预计二季度中国楼市行情仍非常弱。

彭博社情报分析师克里斯蒂‧洪(Kristy Hung)也在其近期发布的报告中表示,中国购房者信心疲弱仍是一个关键障碍,而近期爆发的疫情也增加了额外的威胁。

责任编辑:连书华#

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