【大纪元2022年04月27日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大房市是否现降温迹象，房地产经纪总是最先能感受到。他们最近注意到，越来越多买家采取观望态度，都在等最佳入市时机，过去趁超低利率蜂拥入市、一房几十个买家争抢的现象不再。
据《多伦多星报》报导，万锦经纪弗齐（Daniel Foch）透露，2个月前一幢房子能吸引多达20个买家下单抢，如今有时候甚至只能吸引2个买家，人们买房远不如几个月前急切，有耐心等的买家，总算看到些许回报。
加息初见成效：交易量大跌
过去2年疫情期间，为避免疫期引发经济衰退，数度减息至几乎零利率，房市因此陷入疯狂。为遏制房价猛涨和通胀，央行最近加息至1%，擡高首次买家按揭压力测试门槛和削弱购买力，如今初见成效。
多伦多地产局（TRREB）数据显示，3月大多区房屋交易总计10,955套，同比15,628套峰值大跌30%。加拿大地产协会（CREA）数据显示，3月全国房屋销量环比跌5.4%，同比峰值跌16%。
Ratehub.ca网站联合创办人、按揭经纪莱尔德（James Laird）也透露，几个月前一场竞价战能吸引20个买家，如今可能只能吸引2、3个买家了，照此看来，今后房价不会像疫期那样疯涨了。
房价趋势预测是个高难度技术活，即使像CREA这样的行业机构也有马失前蹄的时候，当年疫情爆发之初曾错判房价会跌18%，结果全国房价不跌反暴涨50%以上，到今年2月涨涨破86.84万元。
房屋销量放缓，房价却仍在涨。CREA数据显示，3月全国平均房价同比涨11.2%，卡尔加里平均房价涨17.3%至50.34万元，渥太华涨14.1%至75.05万元。多伦多涨19%至129万元，但环比133万元跌了近3%，显示涨幅开始放缓。
未来房市料趋平衡
房价涨势失控下，一些专家惊恐预测房价未来会崩盘，但房市崩溃前提条件是整体经济崩溃。有专家警告，如今家庭债务与可支配收入比高达186%的历史峰值（每1元收入对应1.86元债务），经不起一点加息风吹草动。
所有这些预测中，最近几周出现最多人拥趸的一种观点是，房价会因央行加息跌或至少稳定，但买房负担力并不会因此改善。帝银高级经济师森菲尔德（Avery Shenfeld）分析，房价跌首付压力变小，但加息导致月供压力增、房贷金额缩水。
莱尔德也认为，未来几个月房市估计逐步进入平衡区间，既非买方也非卖方市场。加息加剧贷款难度和月供压力，遏制买房需求。这种情况下，买家对于加价抢房都会比过去更谨慎，有些买家还会因贷款月供困难而干脆退出。
加息效应显
专家认为，央行未来几个月估计还会继续加息，到年底估计会加到2%～3%的过去十多年最高水平。央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）对媒体透露，为遏制通胀央行做好加大加息力度准备。帝银最新预测央行年底估计加息至2.25%。
央行加息打击最大的是首次买家，擡高首次买家按揭压力测试门槛。LowestRates.ca按揭经纪兹拉特肯（Leah Zlatkin）表示，央行最近加息对於潜在买家来讲是个拐点，加息后许多买家得通过5.25%利率或银行贷款利率再加2%基础上的还贷能力测试。许多人并未意识到，明年即使房价跌，买房担负力也因加息打折扣。
早在今年2月初央行首次加息时，弗齐就发现，随着利率攀升，买家意识到央行加息决心，当时买家看房人次大跌25%，买家下单量跌10％~20%。
“很明显消费者购买力在下滑，利率升，市场就会作出反应。” 他说。◇
责任编辑：文芳
