【大纪元2022年04月29日讯】（记者林霏编译报导）坦白说，在加拿大买房不是件容易的事。几十年的建房不足，导致加拿大成为七国集团中住房短缺最严重的国家之一。由于房屋数量少，许多大城市的房地产已被抬高到地球上最难负担的行列。
然而，面对炙热的房市，购房并非遥不可及，即使对于那些没有巨额遗产的加拿大人来说。有近70%的加拿大人拥有自己的房子，而且这个数字每年都在上升。
《国家邮报》刊登了从事房产交易多年的专家安德鲁-普兰克（Andrew Plank）的建议，在购房前应当了解。
获得预先批准
在考虑去看房之前，你需要让贷款人签署一份抵押贷款预先批准书，以了解你能够借贷的金额。要尽量避免的是，选中了理想的房产却发现没有银行愿意借给你足够的钱来拥有它（在这种情况下，卖家可以扣留押金并提出诉讼）。
通过出租套房来增加购买力
想以现有的收入买更大的房子，最简单的方法之一就是找带有出租单元的房产，无论是地下室套房，还是后院的小屋，甚或是一个空闲的卧室，可以租给一个国际学生。如此，你也在帮助解决租赁危机。
很多房主也通过Airbnb来增加收入，以便买更多的房子。做得好的话，每月可赚到4,000元。
考虑迁移
疫情促使成千上万的人逃离大城市，到乡村找寻更好的生活方式。在家工作的措施使得许多人可以在任何地方买房，只需有稳定的互联网连接。然而，并不是每个人都能在地下室用笔记本电脑办公，但在偏远地区买房显然要比在主要城市中心买房更划算。
慎重选择房地产经纪人
当前是房地产行业的繁荣期，所以该行业吸引了很多半路出家的、对房产交易知之甚少、没有什么经验的人。好的房地产经纪人应该对当地市场有全面的了解，具备权衡并分析风险的能力，以及查询房屋买卖记录以得到比挂牌价格更实惠的能力。
提高首付
首付越多，按揭贷款的条款越佳。所以在为凑足首付经历的短期痛苦后，你会在拿到房产证之后得到回报。暂停度假，停止外出就餐，放弃你的汽车（如果可行的话）。你可以花上万元举行一个盛大的婚礼，但这可能会让你今后失去一两间卧室。
通勤情况
选的地方越偏远，你能承负的房产面积就越大。但是，如果你看中的房子会大大增加你的通勤时间，这也是一个成本，应被计入购买价格。假设你在房价上省了10万元，但每天要多花90分钟通勤，这意味着在20年里，通勤时间要额外花掉7,500个小时–每个小时只省了13元。
与朋友（或家人）合伙购买
如果在你喜欢的社区买不起房子，可以考虑和朋友合资，各付一半，各占一层楼。实际上，一些贷款人会使用所谓的 “混合抵押贷款 ”来满足这种要求。如果这样做的话，要非常谨慎地制定一份共有权合同。
考虑未来
佣金和搬家费可以轻易地消耗掉房产价值的10%。因此，要预见到几年内再次出售房产的可能。你是否计划要孩子，而房子是否有足够的空间给他们？你是否有残疾的朋友和家人，无法上下楼梯？你要搬入的公寓楼是否禁止养宠物，而让你想拥有一只狗的梦想破灭？
当心陷阱
房地产交易有时会是情绪化的。当你去看房时，或许步入了一个充满美景、芬芳与妙音的环境，这些都是精心设计的，目的是让你放松警惕，做出不理智的决定。因此，请检查地毯是否遮盖了地面上的划痕，砧板下的台面是否有裂缝，或窗帘后面有无腐烂的窗台。
牢记退出策略
加拿大人在一生中平均会换4.5～5.5套房子。这意味着在购买房产前，应考虑如果需要卖掉的话，是否容易。室内滑梯或旋转房屋可能会勾起你的购房欲，但在不景气的情况下，它可能会在市场上滞留数年。
接受利率永远不会处于谷底的事实
由于超低利率，许多加拿大人过度贷款购买了房产，以至于央行担心即便是适度调高利率也会引发一波止赎浪潮。在20世纪80年代，利率就曾突破20%，虽然那是个极端的情况，但你应该为未来做预算，能够应付可能出现的利率增长导致的更高贷款成本。
了解你的邻里
看完房子后，在街区里散散步可能是不够的。在一天中的不同时间段返回去再看看：在晚上整个房产是否会成为乌鸦的巢穴？隔壁邻居是否有一个重金属乐队，每周二和周四进行练习？大多数城市都会公布罪案地图，让你了解车子被撬的可能性；菲沙研究所（Fraser Institute）的学校排名可以让你了解附近学校的情况。
为省钱买破旧房子
在你的价格范围之内，购买一处老旧的房宅，可能会让你陷入泥潭。既昂贵又费时的装修会迅速耗尽你最初省下的钱。标准的经验法则是：寻找一个有 “良好骨架”的房子，框架、屋顶、管道和电气都处于相对良好的状态；而外观的东西（油漆、地板、窗帘、厨房柜台）是可以修缮的。
谷歌一下房址
这是最简单的一个步骤，但令人惊讶的是，很少有买家会这么做。也许你会在《Better Homes and Gardens》中找到一些光鲜的简介。更有可能的是，你会发现这个房子过去一些不体面的细节：曾是一个冰毒实验室？上过《石棉月刊》的封面？因尚未修复的一氧化碳泄漏而导致前住户死亡？
考虑给房主写封信
家是充满情感的地方，一封发自内心、目标明确的信可能胜过房地产销售的法律条文。单身母亲在困境中买下了房子，她可能想把房产转给有相似经历的妇女；亲自装修房产的房主可能偏于把它传给一个动手能力同样强的买家。（完）
责任编辑：齐守善
