美国地产:利率追踪

预测加紧升息 抵押贷款利率继续上扬

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【大纪元2022年04月06日讯】(大纪元记者李欧报导)周四(3/31)房地美公布的抵押贷款利率再度大幅上升,30年期固定贷款利率平均4.67%,而上一周是4.42%,一年前是3.18%。

根据3月份联邦公开市场委员会会议后许多官员的评论,市场预计美联储将采取更激进的行动。目前预测,今年联邦基金利率将再上调50个基点,这导致抵押贷款利率进一步的上行压力。

3月31日,30年期固定抵押贷款利率平均达4.67%。(房地美提供)

房地美首席经济学家山姆・哈特(Sam Khater)表示:“面对快速上升的通胀以及商品需求强劲和供应持续中断的前景,抵押贷款利率继续上升。”“买房需求略有减弱,但继续超过预期。这主要是由于首次购房者的需求未得到满足,以及少数一直在等待利率达到周期性低点的人。”

如果以当前的30年期固定抵押贷款利率4.67%来购买一套80万美元的房产,并以常规贷款(Conforming Loan)、两成首付款来计算,每月还款有$3,591,总利息将会有约55万美元;如果是一年前的3.18%,每月还款只有$3,044,总利息$353,885。两者每月还款相差$547。

至于经济发展是否会因加紧升息的步伐而衰退?是目前投资人非常关注的重点。上周初请领失业金人数跌至50年低点,二月份失业率从一月的4%降至3.8%,美国劳工部也在4月1日公布3月非农就业人数增加43.1万个,而失业率则进一步收缩至3.6%。另一项数据,根据ADP(自动数据处理公司)于周三(3月30日)发布私人企业3月新增就业人数为45.5万人,略高于市场预期的45万人。

此外,美国经济咨商会(Conference Board)3月29日发布的3月份消费者信心指数升至107.20,高于2月调整后的105.70。显示消费者对于当前的就业及商业环境抱持乐观,降低对通货膨胀的担忧。

而且,随着上周公布的强劲经济数据,投资者可能认为,在任何衰退压力减缓加息速度之前,经济可以承受更加激进的加息行动。#




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本文刊载于旧金山4月2日地产版

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责任编辑:李曜宇

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