【大纪元2022年05月04日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲各州府城市的租房需求正处于历史高位，随着出租房源的枯竭，全国范围内的房租价格正以7年来最快的速度飙升。而悉尼和墨尔本两大城市的租房需求年增幅都超过了50%，创历史新高。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析PropTrack于4月23日发布的最新租房报告显示，2022年第一季度，租房市场上房源严重短缺。
PropTrack经济研究部总监兼报告作者Cameron Kusher表示，出租房源的减少加上租户活动的激增，已导致租金要价上涨。
“全国范围内的需求仍然接近历史最高水平，州府城市的整体需求处于历史高位，”Kusher告诉澳洲房地产网realestate.com.au。
该租房报告显示，每套上市房源的租赁需求程度都有巨大的增长，该指标衡量了有多少潜在的租户在realestate.com.au上查看出租房源。
Kusher表示，悉尼和墨尔本的每套上市房源的需求量同比增幅最大，分别增长52.2%和59.6%，达到历史新高。
布里斯本的需求也很旺盛，在截至今年3月的一年中增长了32.2%；阿德莱德同比增长了29%。
“在全国范围内，每套房源的租赁需求同比增长了37.1%”，Kusher说。
这种需求正在给房租价格增长带来上行压力。
虽然今年第一季度全国每周广告房租价格中位数没有变化，但Kusher表示，该价格同比却增长了4.7%，“这是自2015年之来录得的最强劲的年度租金增长率。”
由于COVID（中共病毒）疫情期间的封锁和限制，大量城市居民涌入次发达地区，也使得这些区域的房租价格持续飙升。
澳洲次发达地区的整体房租价格，在今年第一季度增长了2.4%，同比增长了10.3%。
由于城市人逃离疫情封锁，悉尼和墨尔本的房租在过去两年中大幅下降，但这种下降的情况现在已经结束。
在截至3月的一年中，墨尔本的房租增长没有变化，但悉尼的房租增长了2%，这表明复苏已经开始。
就州府城市整体而言，过去一个季度中，周租金中位数上升了1.1%。
在租房需求大增的同时，出租房源的供应却在持续减少。
数据显示，3月份，全澳新上市出租房源数量小幅增长了4.9%，但同比却下降了惊人的12.2%。
从州府城市总体来看，3月份新上市出租房源比2月份增长了3.2%，但同比下降了14.4%。
Kusher表示，由于房源短缺，那些稀缺的新住宅在 realestate.com.au 网站上停留的时间平均只有19天，是历史上最短的。而一年前，平均停留24天。这表明租户的紧迫感更强了。
强烈的需求和极低的供应量意味着那些寻找新出租房的人可能会面临激烈的竞争，更少的房源，以及更高的价格。
Kusher认为，他们唯一的一线希望是或许是投资物业的继续增加。
但Kusher同时警告，随着澳洲国境的重新开放、移民特别是在外国留学生的回归，出租房供应将会进一步紧张。这几乎肯定会导致房租压力的增加。
此外，旅游业的回归，包括国内和国际旅客，都可能会让一些出租物业转变为短期住宿物业。这将进一步减少可用的长期出租房的数量。
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