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银行预测明年房价两位数下跌 专家:无需恐慌

澳洲国民银行和联邦银行预测,2023年房价将下跌10%,这将是有记录以来最大的年度房价跌幅。(TORSTEN BLACKWOOD/AFP/Getty Images)

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【大纪元2022年05月10日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)尽管人们预测澳洲储备银行提升利率以抑制通胀的努力将引发澳洲有史以来最大的房地产市场衰退,但专家敦促房主不需要对抵押贷款利率的上升感到恐慌,长期而言,房价仍呈上涨趋势。

据澳洲新每日网消息,由于今年第一季度的通货膨胀率以20年来最快的速度攀升,以及澳洲储备银行采取了调升官方利率的措施,有关澳洲9.9万亿澳元房地产市场前景的猜测甚嚣尘上。

经济学家们还认为,加息将结束中共病毒(武汉肺炎)疫情期间出现的一年内房价上涨23%的房地产热潮,特别是在3月份悉尼和墨尔本这两个澳洲最大城市的房价开始下跌之后。

澳洲顶尖的金融网站Canstar的主管Steven Mickenbecker表示,随着储备银行的加息对全国房地产市场的影响,未来几年抵押贷款借款人将受到贷款成本上升和房价下跌的双重打击,特别是那些贷款与价值比率高的借款人。

澳洲国民银行和联邦银行预测,2023年房价将下跌10%,这将是有记录以来最大的年度房价跌幅。

尽管这听起来对房主来说是个不祥的警告,但专家们表示,从长期的角度来看,房价仍将可能是上涨的趋势。

与各大银行相反,住房经济学家Andrew Wilson认为,一些抵消因素将支撑今年的房价,房价的短期前景是持平或略为乐观。

他对在线新闻平台The New Daily说,来自移民和追逐高租金收益的投资者的新需求将“抵消”2022年利率上升对房价的影响。

“历史告诉我们,需要一个持续一致的高利率时期才会开始影响可负担能力和房产需求”,他说。

房地产数据分析结构CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,在疫情期间出现了创记录的房价上涨之后,这种巨大的跌幅更接近于市场修正而不是灾难。

“预计房价(在利率上升时)下跌是符合逻辑的,”她说。Mickenbecker对此也表示赞同。

无论房价如何下跌,这几位接受采访的专家都建议房主不要对即将到来的市场调整感到恐慌。

他们认为,尽管未来几年房价可能会下跌,但市场最终会触底反弹并开始回升。

Mickenbecker说,房主必须从更长远的角度出发,在房价下跌时优先考虑抵押贷款的还款问题。

责任编辑:简玬

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