【大纪元2022年05月12日讯】（记者李扪心综合报导）根据房地产估价局（QV）的最新数据，4月份全国平均房价继续下跌，这是今年以来连续第3个月房价下跌。但根据房地产数据分析公司Corelogic的最新数据，首次购房者似乎并没能从房价持续下跌中受益，今年第一季度，首次购房者占比反而收缩。
本周二（5月10日）公布的QV房价指数数据显示，在截至 4 月底的过去3个月期间，全国平均房价下降了2.2%，跌幅大于截至3月底季度房价下降幅度的0.6%，使全国平均房价降至104.1万元。
在截至4月底的季度里，全国16个地区中，有11个的平均房价下跌，只有5个地区的房价，比截至3月底季度有所上涨。
北帕和惠灵顿在过去三个月的房价跌幅最大，分别为-5.4% 和-3.6%。达尼丁和黑斯廷紧随其后，房价均下跌了-3.4%。
在全国6个主要中心城市中，只有基督城截至4月底季度的平均房价略有增长，涨幅为0.9%；有3个中心城市——惠灵顿、达尼丁和奥克兰房价的季度跌幅均超过-3%，分别为-3.6%、-3.2%和-3.1%；汉密尔顿跌幅为-2.7%，陶朗加房价只略微下跌了-0.4%。
在北岛的10个地区中，只有最北边的方格瑞（Whangarei）平均房价上涨了1.5%，其他地区房价在过去3个月里全部下跌。
南岛表现要好一些，在总共6个地区中，只有达尼丁和尼尔森平均房价下跌，其余4个地区房价都有不同程度上涨，马尔堡（Marlborough）和皇后镇湖区涨幅都超过3%，分别为3.4%和3.2%。
如果以单月的房价涨跌来看，今年前4个月，全国平均房价连续3个月下跌。
再看全国各个地区，今年1 月至 4 月，房价下跌的城市地区逐渐增多。其中1月份只有4个地区的平均房价较上个月有所下降；2 月份，这个数字增加到 7 个；3 月份，增加到 10 个；4 月份，则增加到 11 个。
奥克兰房价几乎全区下跌
在截至4月底的3个月里，奥克兰地区的平均房价，比截至3月底季度下降-3.1%，令该地区平均房价达到149.3万元，使得年涨幅降到14.2%，低于3 月份的18.6%。
本季度大奥克兰地区除了北部的罗德尼（1.3%）是唯一一个房价正增长的地区外，所有其他地区均出现下降，其中帕帕库拉的房价跌幅最大，为-4.9%，奥克兰中区次之，为-4.2%，接下来是北岸，房价下降了-3.7%。
奥克兰QV 注册估价师休‧罗伯森（Hugh Robson）表示：“随着通货膨胀率上升和房屋贷款利率上升，最新统计数据表明房屋售价下降了2～3%。而且4 月份的销售量也有所下降——这是一个重要指标，表明买家不准备再支付2021 年和2022 年初所达到的高要价。”
同时，高端市场继续保持相对稳定，内城区或滨水街区等热门地点的物业，继续取得良好销售业绩。
惠灵顿是房价跌幅最大的主要中心
在截至4月底的3个月里，大惠灵顿地区房价平均下跌了-3.6%，平均跌幅最大的是上哈特，为-8.2%；哈特城下跌-6.6%；平均跌幅最小的是惠灵顿市中心，为-2.3%。惠灵顿地区的平均房价为105.3万元。
基督城的房价增长持续放缓
该市本季度房价平均上涨了0.9%，4月份平均上涨了0.5%。该市的西北部和南部郊区房价略微下跌，其他地区都至少有适度增长。基督城现在的平均房价为80.2万元。
房价年变化仍呈正增长 但涨幅缩小
尽管最新的季度房价下降，但年房价增长继续保持正增长。全国平均房价仍比去年同期上涨了14.0%，但这远远低于上个月的18.3%年涨幅。
自 2021 年 4 月以来，坎特伯雷地区平均房价的年增长率最高，为28.4%，而最低的增长率发生在惠灵顿地区，平均房价在过去 12 个月仅增长了7.1%。
QV 总经理戴维‧内格尔（David Nagel）表示，在过去几年经历最强劲增长的地区都出现最大跌幅，这不奇怪。
“这些市场是最先过热的市场”，他说，“随着利率上升、信贷收紧和负担能力问题开始出现，使得这些市场更容易受到房价修正的影响。”
利率提高信贷收紧 房价跌幅加大
内格尔说，“开放房屋的参加率下降和拍卖清盘率下降，表明卖家和买家之间的权力平衡正在发生变化，进一步向卖家倾斜。
“截至4月底三个月的房价下跌，很大一部分发生在 3 月下旬和 4 月，因此我们预计未来几个月房价下降幅度将逐步加大”，他说，“因为想要出售其房产的卖家被迫得迎合市场。
内格尔预计，”这种趋势很可能会蔓延到整个新西兰，因为新西兰大多数城镇的房源供应继续超过需求。”
“很难看到情况在短期内好转”，他说，“预计利率将进一步上升以应对通胀压力，而随着边境的开放，今年剩余时间的净移民人数可能会为负数。”
CoreLogic：首次购房者占比下跌
CoreLogic 在本周二（5月10日）发布了其半年一次的针对首次购房者的房地产报告，其中使用市场上房价最低的四分之一的房地产销售数据。
该报告显示，在 3 月份季度，首次购房者在房地产市场中的比例已降至 22.5%，比一年前同期的26%，还下跌了3.5%。
CoreLogic 首席房地产经济学家凯尔文‧戴维森（Kelvin Davidson）表示，由于信贷环境收紧和房屋贷款服务成本增加，首次购房者实质上并没有办法利用目前市场上较弱的竞争和较低的房价。
今年第一季度，首次购房者的房价中位数为75.2万元，而一年前为68万元，一年中净上涨了7.2万元。首次购房者在惠灵顿、达尼丁、汉密尔顿和基督城市场最为活跃。
在首次购房者购买的房地产中，房屋占73%，其次是单元房，占18%，公寓、田园房产和“其他房产”各占 3%。
戴维森表示，由于利率大幅上升，租金成本变得比买房更便宜，所以他预计，会有更多的首次购房者“观望”。他预计，首次购房者在房地产市场中的比例，将继续保持低迷。
责任编辑：筱康
