【大纪元2022年05月12日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）5月房屋税开征，专家12日表示，多屋族如果是自住、无出租或营业使用，就可以登记自用住宅、以3户为限，亦可申请为公益出租人，除了有每月1.5万元租金免税额，房屋税课征也比照自用住宅的1.2%，可借此降低税负。
为抑制房地产炒作，不少县市陆续对非自用住宅加重房屋税率，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，双北持有3户以上即采非自用住宅3.6%，而其他县市也陆续拍板、跟进加重多房税率，自今年7月起，高雄4户、台中5户以上房屋税为3.6%，桃园市、新竹市、台南市则是6户以上课征3.6%。
张旭岚建议，多屋族可检视自身名下不动产，若为自住、无出租或营业使用，或有配偶、直系亲属设籍，即可登记自用住宅，最多以3户为限；多屋族也可以参加申请为公益出租人，不仅每月有1.5万租金免税额，房屋税也比照自用住宅的1.2%课税，可借此降低税负、重新规划资产配置。
六都房屋税收 桃园年增居冠
财政部统计，六都房屋税收近两年皆呈现成长趋势，2021年度全国房屋税金额为833.1亿元、年增5%。其中，桃园市税收94.3亿元、年增高达8.3%，成长幅度居六都之首，而台中市以税收99.6亿元、年增6.3%居次。
第一建经总经理谢万雄指出，各县市每3年会重新评定房屋课税现值，每年征收一次，并依照“面积”、“折旧率”、“路段率”计算出房屋税的纳税额，故坪数越大、屋龄越新、地段越优、楼层越高、建材越好的房屋，评定现值就会越高，缴纳税金亦相对较多。
第一建经研究中心副理张菱育分析，桃园市的房屋税收增幅居冠，主要受惠于交通建设越趋便利，吸引不少双北市购屋买盘，在刚性需求的带动下，除了得以刺激桃园房市的买气，也使纳税屋主的人数快速攀升。
至于台中市，张菱育说，主要是近年有不少重划区的新案交屋，加上台中大型商场开发案陆续进件所致。包括去年底开幕的台中港“三井outlet”二期、预计今年下半年营运的东区“三井LaLaport”购物中心、暂定2025年Q4营运的汉神洲际购物中心，以及规划2026年完工的高铁娱乐购物城等，让商场周边成为了台中一级房市战区，拉抬该区的房价表现。
竹县7/1囤房税上路 6户以上3.6％
新竹县政府提出的《新竹县房屋税征收率自治条例》修正草案，经议会三读通过，针对自住用房屋之外，持有新竹县非自住用房屋采差别税率，以5户以下每户税率2.4%，6户以上每户税率3.6%征收房屋税，修正案将在7月1日上路，明年房屋税开征适用，预计影响1万3,000户。
新竹县长杨文科表示，新竹县有良好的就业机会、宜居的生活环境，这2年全国人口数呈现减少，而竹县人口仍维持正成长；推动囤房税主要是为了让更多的人买得起房、住得起房，帮助年轻人安心成家，也非常感谢议会支持，让新竹县朝向居住正义的目标踏实前进。
新竹县税务局长彭惠珠指出，这次修正案影响较大者为个人及法人持有多户房屋者，约1万3,000户，占新竹县房屋户数的4.44%。
彭惠珠表示，至于3户以内自住用房屋、其他营业用等房屋，合计约28万户，约占95.56%的房屋不受影响。换句话说，若为一般自住使用，且自然人本人、配偶及未成年子女在全国合计3户以内房屋，仍然可以适用1.2％房屋优惠税率的规定。
责任编辑：吕美琪
