【大纪元2022年05月13日讯】（英国大纪元记者站报导）近年来，越来越多的人都在寻求更加节能环保的房屋。随着最近能源价格的上涨，很多房主们将房屋能源效率列为房屋出售和出租中的重要关注项目。
据Property Reporter报导，英国绿色建筑委员会（The UK Green Building Council）表示，建筑业仍占英国总碳排放的40%，其中近一半来自建筑能源的使用。政府还将对出租房实施新的立法：从 2025 年开始，所有新出租房都必须具有 C 级或以上的能源性能证书（EPC）的评级。
从需求角度来讲，房地产买家和租客也十分希望住在能源效率较高的房产中。房地产代理商LRG进行一项研究发现，70% 的人希望他们的房产更环保，56% 的人会专门寻找具有环保功能的房产出租或购买，例如绝缘墙体（wall insulation）、三层玻璃或使用可再生能源。
随着新科技不断涌入房产和家居市场，我们应该从哪里开始改善我们房屋的能源效率呢？
1. 能效审核
制定计划的第一步是对房产能效做一次全面审核，包括了解它的建造时间（如果房屋属于历史建筑），目前已有哪些节能特点。
如果您正在进行房屋翻修，那么进行一次专业的能源评估将有助于实现整体节能的目标。特别是具有历史建筑风格的房产的布局和建筑材料可能较为复杂，因此在开始节能工作之前，掌握所有信息至关重要。
对于房产买家或租客来说，房屋的能源效率直接影响到日后的生活成本，因此请务必在入住之前进行必要的检查。
2.智能电表
智能电表易于安装和使用，在家庭节能方面扮演了重要角色。智能电表可以同步上传家庭能源的消费和使用信息，让住户确切掌握能源使用量和能源消费金额，有的电表还能将能源使用量细分至每个家庭电器。这种设备不仅可以使住户实时查看能源消费情况，还可以检查暖气消费金额是否与屋内的温度相匹配。此信息可以帮助房主决定是否需要对一些家居进行翻修，例如绝缘墙体、灯泡等。
3. 灯泡
将您房屋中的灯泡更换为更加节能的LED灯泡，可以显着减少碳排放。虽然LED灯泡的前期成本可能高于普通灯泡，但成本最终可以通过节能所带来的收益抵消。事实上，与老式灯泡相比，LED照明可节省高达 90% 的能源，而且由于每个灯泡的使用寿命长达 10 年，因此需要更换的频率也要低得多，这对房东和房产经理人来说是个好消息。
4.墙体绝缘
英国咨询网站Which?表示，隔热效果差的墙壁可以使一套普通房屋损失三分之一的热量。投资安装墙体绝缘可以节省不少取暖费。绝缘材料种类多样，但一般来说，它充当了像毯子一样的角色，防止热量过快的从墙壁散出，并将热量均匀地散布在家里。绝缘墙壁也可以防止房屋在温暖的月份变得过热。
不同的房屋需要不同类型的绝缘材料，因此请确保在您的能效审核中考虑这一点，并查看政府是否有对购买绿色装修材料的补助金，以降低自己的财务压力。
5. 更多能效投资
一旦家中有了这些节能设施做基础，您也许可以考虑进行更大的绿色投资，例如安装地热泵和电动汽车充电站。当然，这些设施都需要大量的前期投资，但随着对这些设施的需求增加，它们有可能为房屋的出售或出租带来额外的回报。在今年的春季预算中，财政大臣宣布将取消对生态住宅改造（例如改造热泵和安装太阳能电池板）的增值税，因此查看这一措施是否能减轻您节能投资的成本。
更多房产节能环保方面的信息，可以浏览Energy Saving Trust 或Energy.gov.uk等网站，获得专业意见。
责任编辑：陈彬
