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预测:加国平均房价 今年下跌多达20%

经济学家预计,较高的借贷成本将导致一些最热门市场的价格大幅下跌。(Graeme Roy/加通社)
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【大纪元2022年05月17日讯】(大纪元记者王兰多伦多报导)经济学家预测,随着央行加息开始冲击加拿大蓬勃发展的房地产市场,今年加拿大的房价将下跌多达20%。

据《环球邮报》报导,随着加拿大央行大幅提高利率以应对失控的通货膨胀,预计抵押贷款利率将再次攀升。经济学家预计,较高的借贷成本将导致一些最热门市场的价格大幅下跌。

道明银行经济学家桑迪(Rishi Sondhi)预测,今年3月至12月期间,全国平均房价将出现两位数的百分比下降。满地可银行高级经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)预测,某些地区的房价指数将下降 10%至20%。

“当我们谈到房价下跌时,问题不是是否,而是在哪里、多少以及持续多长时间。”卡维奇在一份研究报告中说,“安省的郊区房屋市场看起来最不稳定。”

根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,简称 CREA)的数据,全国房价指数在3月至4月经季节性调整后下跌0.6%至866,700元。这是自2020年4月以来的首次下降,当时房主在病毒大流行的经济封锁期间难以出售他们的房产。

安省南部房价最早下跌

目前房价的下跌是由安省南部较小的房屋市场开始的。根据CREA的数据,奥克维尔-米尔顿(Oakville-Milton)的房价指数从3月到4月下跌了5.6%,而伦敦下跌了4%,剑桥(Cambridge)下跌了3.9%。

房市放缓是由过去几个月借贷成本的快速上升引发的。加拿大央行的下一次利率调整定于6月1日宣布。市场普遍预计央行将再加息50个基点。

房地产经纪人描述了买家情绪的突然变化,一些房屋没有收到任何报价,并且在市场上待了一个月以上。这与大流行的前两年形成鲜明对比,当时房屋往往会吸引数十名竞标者并以超过标价数十万元的价格售出。

“大流行的房地产热潮显然正在减弱。竞标战正在缓和,价格开始趋于平缓。”房地产公司Royal LePage 首席执行官索珀(Phil Soper)说。

他说:“当市场像过去两年那样过度上涨时,会出现纠正。” 但他也表示,现在说市场已经完全转向买方还为时过早,并表示他正在观察多个报价和房子无法卖出的情况。

总体而言,CREA表示,经季节性调整后,3月至4月的转售房屋数量下降了12.6%,降幅比上个月更大,全国大部分地区的销量都下降了。

房价仍高于大流行前

西佩斯(Cailey Heaps )是一位在多伦多销售房屋超过20年的房地产经纪人,她说她仍然看到出现高于标价的多个报价情况,但她说:“我们没有看到今年头几个月的狂热。”

CREA表示,自2020年6月经济开始重新开放以来,加国一半以上的市场首次处于平衡状态。尽管新房源数量从3月到4月有所下降,但买家需求也有所减弱。

即使今年下半年房价下跌20%,价格仍将高于大流行开始前。自2020年1月以来,全国房价指数上涨了 52.2%。

与去年4月相比,房价指数上涨了23.8%。

责任编辑:严枫

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