【大纪元2022年05月18日讯】（大纪元记者李欧编译报导）30年固定利率抵押贷款再度上升，房地美公布5月12日一周以来的平均利率到达5.30%，较前一周上扬了0.03%。这是我们十多年来从未见过的高度。
房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam Khater）表示：“尽管抵押贷款利率上升导致每月还款额比一年前增加约三分之一，但购房者继续表现出韧性。”“有几个因素促成了这种动态，包括希望实现购房梦想的大量首次购房者。在未来几个月，我们预计货币政策和通胀将打击许多消费者，削弱购买需求并减缓房价增长。”
另外一个利率数据，根据Bankrate对大型贷方的全美调查，5月11日一周以来的30年固定利率平均从前一周的5.38%攀升至5.46%。是自2009年8月经济陷入全球金融危机以来的最高读数。
“我们十多年来一直享有低于5%的抵押贷款利率，2018年的8周时间是唯一的中断——直到现在”，Bankrate首席金融分析师格雷格・麦克布莱德（Greg McBride）说：“低利率是金融危机后经济复苏的良药，但复苏缓慢，因此利率从未上涨太多。在新冠疫情后期，经济，尤其是通胀的反弹非常明显，我们现在的背景是抵押贷款利率以几十年来最快的速度上升。”
一年前，30年固定利率抵押贷款，是3.19%；4个星期前，这个比率是5.12%。本次的平均利率比过去52周的低点3%，高了2.46个百分点。过去52周，30年固定利率平均为3.6%。
对于借款人而言，近期利率的上涨可能标志着2008年和2009年，全球金融危机之后的历史低位利率的结束。
抵押贷款利率走向何方？
抵押银行家协会（MBA）的首席经济学家迈克・弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）周三（5/11）表示：“抵押贷款利率可能会在当前水平附近趋于稳定。”“金融市场试图将美联储的行动在本周期内的影响定价，也将在经济放缓中定价。一旦我们度过了这个利率飙升和相关的波动，MBA预计潜在的购房者可能更愿意重新进入市场。”
不过，对Bankrate最新调查做出回应的抵押贷款专家，对近期利率走势的预测不一。
“通胀方面的更多失望将推高抵押贷款利率。”麦克布莱德说。
对通胀失控的担忧正在打压股市和美国国债收益率，本周美国国债收益率攀升至3%，为数年来的最高水平。四月份的官方通胀数据为8.3%，是40年来的最高水平之一，也是抵押贷款利率上升的可靠预测指标。
房地产线上公司Zillow撰文表示，经济数据显示劳动力市场持续紧张和劳动力成本上升，这是通胀压力持续的信号，市场预计俄乌战争和中国封锁将带来持续的供应链挑战。此外，鉴于央行遏制通胀和全球地缘政治事件，市场对潜在衰退表示担忧。过去几周市场波动剧烈，短期内可能会持续。◇
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本文刊载于旧金山5月14日地产版
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责任编辑：李曜宇
