【大纪元2022年05月19日讯】（大纪元记者沈宁远西雅图编译报导）金县评估师办公室（King County assessor’s office）表示，本地区火热的房地产市场导致房价前所未有地上涨，这将推高明年的房产税账单。
全县的房价都在上涨，尤其是东部地区，如雷德蒙（Redmond）平均上涨43%、伍德维尔（Woodinville）上涨44%，科克兰（Kirkland）上涨44.5%。萨马米甚高原（Sammamish Plateau）以52%的增长率位居榜首，这是联邦路市（Federal Way）26%的涨幅的两倍。
在西雅图，雷尼尔海滩（Rainier Beach）和马格努利亚（Magnolia）社区的房价分别上涨了19%和20%。
这些数据来自评估师办公室近期发布的一份数据样本。评估师办公室仍在研究确定其它地区的房价估值。
2020年初的新冠疫情爆发之后，本地的房地产市场就开始腾飞。疫情期间人们居家办公，都需要更大的空间，而上市的房源却寥寥无几。再加上抵押贷款利率达到了历史新低，推动很多人加入买房大军锁定低利率。金县的大科技公司吸引着高薪员工不断涌入，他们持有的股票期权也在过去两年间大幅增值，进一步提高了他们的购买力，推高了整个地区的房价。最新的房价数据显示，四月，金县的独栋房屋的售价中位数达到近100万美元。
这样的涨幅即使对于一向火热的西雅图地区房地产市场来说也是不同寻常的。房产估值的增加可能会增加房产税，但还不会反映在今年的账单上，因为今年的房产税是基于去年的评估值，而这些新发布的数据将决定明年的税收。评估师办公室将从本周开始向房主寄出估价通知。
金县评估师约翰·威尔逊（John Wilson）表示，金县尚未确定明年的房产税账单，但处在最热门的房地产市场的房主可能会看到“两位数的增长”。
由于地方税的计算方式，房产税的增长率不会与房产价值的增长率相同。不断上涨的房地产价格并不总是对房产税账单产生巨大影响。相反，地方税通常是导致房产税上涨的最大原因。
评估师办公室基本上决定了房主应向各公共机构缴纳多少房产税。除了学校和公园税等选民批准的增税外，县政府每年产生的总收入只能增加约1%。然后，为了达到该总金额，评估师根据房产的价值确定向每个房主收取多少费用。当某些地区的房价大幅上涨时，随着该县调整税收占总税收的比例，业主可能看到他们的账单飙升。
威尔逊说，这就是明年将发生的事情。他说：“这不是直接的‘我的房价上涨了30%，所以我的税收会上涨30%’，但当你达到这个幅度时，它会产生一些影响……我们不想欺骗公众。”
随着抵押贷款利率的上升，市场最近开始显示出降温的迹象。但县评估价值是基于截至今年1月1日的估计值。
对于许多房主来说，不断上涨的房价带来了更高的净值和出售套现的机会。不过，与此同时，更高的房产税也会对低收入的房主造成压力，这些房主早在房价上涨之前就购买了房屋，但他们的实际收入可能并没有随着房价的上涨而出现大幅的增长；当地的租客也可能面临更高的房租，因为房东可能以房产税上升为理由提高房租。
金县为某些老年人和残疾人提供财产税减免，申请减免的人数已经过多，迫使人们需要等待几个月才能收到决定。房主也可以在收到估值报告60天内对估价提出上诉。市民可以在金县政府的网站上找到更多提出上诉和申请豁免的信息。
责任编辑：舜华
