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北台推案缩水供给不够 房价难反转

《住展杂志》表示,因本土疫情大爆发导致建商推案缩水,预估5月市况会再续降,房市将进入至少一季的“隔离期”。图为台北市北投区住宅大厦栉比鳞次。(中央社)
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【大纪元2022年05月19日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)《住展杂志》19日公布4月住展风向球,分数较3月减少3.4分,达到45.4分。《住展杂志》研发长何世昌表示,4月风向球分数急转直下,主因是本土疫情大爆发导致建商推案缩水,以及市况下滑所致,预估5月市况会再续降,房市将进入至少一季的“隔离期”。另外,北台湾4月待售住宅建案数量跌破1,000大关至900余个,是2014年以后首见,显示供给面仍较为紧绷。

住展杂志》指出,4月对应灯号则依然维持绿灯,已经“连9绿”。风向球六大构成项目中,预售屋推案量、新成屋户数、来客组数等三项分数下滑,议价率、待售住宅建案分数等两项分数上升,仅成交组数分数持平。

另外,4月是新建案市场的传统旺季,但因本土疫情失控的缘故,建商普遍放缓推案进度,建案延推的情况更为恶化,以致于4月预售屋推案量仅约600亿元,较3月骤减约500亿元;4月完工释出的新成屋户数也连袂走低至2百户以下。

何世昌指出,即便全台笼罩在疫情快速扩散的阴霾当中,但因疫情使得缺工问题更加恶化,资金成本与工程进度落后的压力排山倒海而来,此时建商多选择涨价以转卸不断垫高的成本,4月北台湾新建案平均议价率降至11.7%,是今年来收敛幅度最大的一个月。

何世昌认为,今年房市在鹰式升息、政府打房、疫情爆发与俄乌战争多重冲击之下,市场上“杂声不断”,看空的声音此起彼落。然而,从市况上看来,今年供给未出现爆量,还没出现供过于求的现象,又因造价成本难以回降,虽然5月市况会再续降,但今年房价要反转回跌恐怕不容易。

责任编辑:吕美琪

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