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埃德蒙顿首次购房者指南(二)

填充式房产增加了住房选择性

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【大纪元2022年05月20日讯】(记者林霏编译报导)传统上来说,填充式房产(在发达社区的旧地段上建造全新房屋)的价格将许多爱城购房者拒之门外,但当地专家说,市场的变化可能会使更多的人进入成熟地区。

在Westmount和McKernan等社区,大量的现代“瘦身房”和新建房屋已经拔地而起,但价格远远超过50万加元,而且往往达到7位数。

切尔西.叶萨克(Chelsey Jersak)是埃德蒙顿城市规划公司Situate的创始人和负责人,该公司专门为填充式项目提供咨询。她说,五到十年前,填充项目几乎完全是关于瘦身房或细分土地以容纳一个以上的独立屋。

“人们对连体屋的兴趣越来越大。我们现在接到的电话是询问‘如何重新分区来建排屋?’”

她表示,这是一个正确的方向,因为这创造了住房,而且是更易接受的价格。

埃德蒙顿的许多成熟社区都有平房,这些平房建于第二次世界大战之后,一直到20世纪50年代和60年代。房屋的实际占地面积通常很小,但房子前后都有很大的院子。

从21世纪的角度来看,随着新的小型企业的建立和埃德蒙顿轻轨交通的扩大,主要空间不仅仅是一个单户住宅。埃德蒙顿的新城市规划要求50%的新住房要通过填充来增加,比目前的25%有了很大的跃进。

埃德蒙顿填充式发展协会(IDEA)的执行董事玛丽亚.桑吉(Mariah Samji)说,像埃德蒙顿这样的城市已经有了大量扩大和发展郊区的实践,但在填充式发展方面,系统中仍然存在一些问题。

“我们有这些成熟的社区,那里的人口已经减少了一半。想要进入这些社区的人,这些大块的土地不再适合他们的生活方式。”她指出,现在夫妻双方都工作的情况更常见,他们往往没有时间像父辈那样打理他们的房产。“我们需要政策跟上人们的需求。”

填充通常伴随着额外的成本,这并不奇怪。重新开发一块已有房屋的土地,意味着在施工开始之前,需要拆除费、许可费以及等待时间。

Timber Haus开发公司的总裁唐.托尔斯马(Don Tolsma)说,他现在的填充业务很大一部分是花园套房,也叫后巷套房或车库套房。更多的人在建造一个单独的空间,来支付他们自己的住房成本。

“我们实际上有相当多的人想要一个全新的房子,还有地下室套房和花园套房。这样,他们就有两套出租房,自己的抵押贷款就基本付清了。”

桑吉说,在过去十年中,对填充式住房的需求有所增加。但是,考虑在现有社区重新开发未使用空间的人需要知道,在这过程中可能会出现一些小插曲。

埃德蒙顿市民曾向市政府抱怨,填充式开发对他们的财产造成损害,对社区造成破坏,而地段分割和填充式项目在一些地区一直是有争议的问题。

IDEA为填充式建筑商实施了一项教育计划,确保他们了解施工期间的最佳做法,桑吉说这有助于减少投诉。

托尔斯马表示,与新社区的居民不同,有几十年历史的社区,居民们显然不喜欢拆迁的噪音和垃圾车出现在他们的街道上。他们还需要得到保证,隔壁的重建项目带来的一些实际风险会得到解决。

他说,你得知道你正在打扰他们的生活这一事实,你需要在开始建造之前敲门。沟通是填充项目的一个关键部分。

责任编辑:齐守善

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