分析:多城放宽政策及中共央行降息难救房市

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【大纪元2022年05月20日讯】(大纪元记者林岑心、骆亚采访报导)中国近期多座城市放宽住房政策,房价也有所回落,但买气似乎未见起色,中共央行20日再下调5年期以上LPR,意在释放支撑房市的信号,专家认为效果恐有限。

5月20日,中共央行发布最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。与前值相比,5年期以上LPR下降了15个基点,超出市场预期。

专家分析,此前首套房贷利率已降至4.4%,加上这次5年期LPR利率下调15个基点,首套房贷利率进一步降至4.25%,创近十年来最低水准。

台湾总体经济学家吴嘉隆认为,中共央行下调5年期LPR,对于房市可能带来短期效果,但是能否弥补消费者信心不足、带来长期的效果,仍有待观察。

“现在很多人不敢计划未来,主要是所得和消费都在下降,民众面对极端防疫的不确定性、不透明性,不安全感正在升高,可能转向于储蓄,在购房上会偏向于保守。”吴嘉隆说。

杭州房市具指标性 长三角多城放宽限购

中指研究院的监测结果显示,今年以来,中国上百个城市调整放宽其房市政策。

以杭州市为例,包括符合条件的三孩家庭,限购住房套数增加1套;落户未满5年的户籍家庭取消须缴纳社保满2年的规定;非本市户籍家庭,将购房资格连续社保时间由4年降为1年。

在利率方面,去年年中,杭州房贷利率攀升至高点,首套6.2%,二套6.4%,此后逐步走低,到了上月主流银行首套房贷利率降至5%,5月18日,降至最低的4.8%。

杭州是近两年长三角区域人口落户最多、出让大量土地、新房最多的城市,其房市冷暖与政策调整具有指标意义。

其它长三角地区城市,包括上海、苏州、南京、无锡、扬州、合肥、常州等城市亦相继出台不同程度的调整购房政策,尤其在首套房房贷利率上,无锡、苏州等地已经降至4.4%~4.6%。

《新京报》引述中原地产首席分析师张大伟的分析表示,在今年前4个月全国土地出让收入排名中,杭州以827亿元位居榜首,但是,杭州新房和二手房价格倒挂,前4个月新房共计成交214万平方米,同比下降66%,因此出现政策调整苗头。

上海房产研究员:政策虽放松 但房市总体偏悲观

在当前政策宽松和利率调降的情况下,是不是买房的时机呢?上海房地产研究员陈先生告诉大纪元,最近房价会下跌,房贷利率也会调降一些,各种政策也多,对于市场有积极作用,但他认为,今年之内不用急着买房。

“过去新闻上如果出现炒作,房价可能会炒高,现在因为经济也不行,反正房价它起不来的,今年之内,不用担心房价会炒高。”陈先生说。

中共统计局发布2022年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌,二手房价格同比跌幅扩大。

陈先生认为,一线城市房价短时间跌不下去,二三四线城市中,三四线城市的压力很大,但还不至于大幅跌价,二线城市倒是会跌,因为二线城市的市场波动较大。

他认为,多地出台房市政策可能效果有限,主要是消费者收入没有提升,而且总体经济形势不佳,导致房市总体偏向于悲观,尤其封城带来的不确定性高,“(封城)折腾三个月、几个月,确实挺难熬的,一些工资被打折的,可能不至于房贷马上违约,但若是被裁员,收入都没有了,一个月过去就会违约。”

理财师:经济下行 房市难一枝独秀

前广州交通银行理财师施华伟在接受大纪元采访时分析说,去年起,多家上市房企触及“三条红线”,债台高筑,今年初,中国疫情反复,“很多企业开工不足,民众购房能力、购房意愿都减弱,房产能有一个好的表现吗?那不可能的。”

在此情况下,当局调整房市政策,施华伟说,“估计作用不大,因为虽然有政策,但是整体需求已在下降,用什么刺激方式,对买气影响不大。”

施华伟说,在整体消费能力、中国经济增速(GDP)等多重指标纷纷下行的情况下,房地产不可能一枝独秀,“我觉得房地产整体往下走的形态已经是不可逆转。”

学者:中共可能掩盖坏消息

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田提到,上海4月汽车销售数量为零,这是很罕见的状态,说明与汽车相关的产业以及房地产市场都会受影响。

谢田表示,封城导致很多人失去工作,付不起房贷、银行断供、破产,银行坏帐增加,“很多消息可能还被中共掩盖着,因为如果大家知道有这么多人断供、放弃他们的房子,可能房市下行幅度会更大。”

谢田认为,近期房市交易量出现整体下滑,实际上,已经是在中共出台一系列降息、降准、提供更多流动性政策的支持下,“中共即使用各种各样刺激经济措施,努力想要促进销售,价格还在继续下跌,这可能意味着,中国房地产市场全面崩盘的局面很可能要发生了。”

责任编辑:林琮文#

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