【大纪元2022年05月21日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）后疫情时期，若想要搬到旧金山南市场（SoMa）街或者中市场（Mid-Market）街的新建公寓楼，目前可能是一个不错的时机。
由于受到疫情重击的旧金山商业，目前仍在恢复中，这些位于旧金山市区的新建公寓，房租有很大折扣价。
“凡迦德房地产”（Vanguard Properties）的房地产经纪人何凯文（Kevin Ho）表示，租客可以不用付出离谱的价格，就能搬到全新的公寓楼。
当然，这些公寓的租金仍然不算便宜，但若能够获得特别折扣，租客可以支付旧金山中位租金稍低一些的价格，就能享受配备全新设施的套间。至少在一幢公寓楼，一些单元的市场价格，比同一幢楼的相对低于市场价格的公寓租金，还要便宜一些。
根据Zumper统计，目前旧金山单居室公寓月租中位价格为2,900美元，2居室公寓月租为4,000美元。
房租打折，至少部分反映了包括中市场街、南市场街及田德隆（Tenderloin）这些地段，所面临的困境，包括无家可归者泛滥，以及光天化日之下的贩毒、吸毒等。此外，由于疫情下大家习惯了远程工作，也稀释了这些公寓距离金融区（Financial District）很近的诸多好处。
这样一来，这些高档公寓楼就得在更广范围的人群中寻找租客。担任非营利组织Avenues Consulting咨询师的罗伯·蔡（Rob Chua），是来自菲律宾的移民，他表示，从未想到会入住到这么好的公寓楼，简直是梦想成真。
蔡按年度支付每月2,800美元的价格，租到了18层的单居室公寓，还可以共享图书馆式的共同办公空间，还可以到多个室外露台，还提供烧烤及酒吧。
蔡租到的公寓套间，市价为每月3,600美元，他拿到了挺好的折扣，而且还获得了2个月免房租的促销，以及2,500美元的租金抵免。按照这样的折扣，一些市价月租为3,800美元的2居室公寓，可以12个月内每月3,000美元的价格租下来。促销之后，租客需要支付全价，否则得卷铺盖走人。
在中市场街的Trinity Place附近，租房代理们，看到很多更为多元化的人们想要入住，Trinity副总裁纽曼（Shadd Newman）表示，最初公寓集中在高科技员工，现在除了这部分人外，还有从退休人员到学生等不同身份的人入住。
在Trinity Place的16楼，能观赏到市府大楼的美景，地下层有旧金山最大的全食超市（Whole Foods Market），2居室的套间能够以月租2,900美元的优惠价格拿到，而在其它的Trinity公寓楼，不怎么新的一居室套间，月租就要2,500美元。
这些公寓楼绝非个案，在中市场街2020年开张的公寓楼50 Jones，一居室套间月租2,500，2居室套间月租大约3,100美元；而隔壁2022年1月开张的Prism促销，有几套2居室套间，可以月租3,200美元租到，而且还有其它奖励。
其它有的社区随着需求的增加，价格已经基本回到疫情前的水平，纽曼表示，比如在太平洋高地（Pacific Heights）、滨海区（Marina）的公寓，价格已经回到距离疫情前仅5%差距的水平，但Trinity Place的价格仍比疫情前低15%。
尽管旧金山市区市场街的租房市场仍然不振，开发商们则以优惠试图尽快吸引人入住，而不是等待商业复苏。
出租公寓经纪人雷·阿穆赞德（Ray Amouzandeh）表示，目标是先填补成本，最终让投资者能赚到钱，若公寓无人入住，不仅赚不到钱，你还得支付各种成本，以及物业税及其它支出。
纽曼介绍，在10个月前，Trinity的第4阶段502套公寓入住率仅为50%，远远比不上第3阶段，在2017年开放时10个多月时间就全租出去了。到目前，纽曼认为，在接下来的三四个月内，随着更多公司要求员工到办公室上班，这里终会全租出去的。其它的Trinity公寓楼入住率为96%。◇
责任编辑：陈柏州
