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埃德蒙顿首次购房者指南(三)

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【大纪元2022年05月21日讯】(记者林霏编译报导)你已经决定购买你的第一套房子。首先,恭喜你! 购买第一套房子是一个巨大的里程碑,这个过程可能会有令人难以置信的回报,但也可能令人生畏,特别是如果你不确定从哪里开始时。

这篇购房者指南,希望能让首次购房者了解购买(或出售)第一套住房所需的知识。

买还是租?如何决定

买还是租?简单的问题,但是不容易回答。

租房者因没有抵押贷款,享有灵活性,而且也无需担心房子坏了要修的问题。业主则认为,租房就像烧钱一样,到头来什么也没有,而买房的按揭付款最终会使你成为资产的所有者。

买还是租的问题很难一概而论,因为这取决于不同的人。首次购房者必须考虑在他们目前的人生阶段,什么对他们最有意义。

房地产通常被看作是一种稳定的长期投资,可以在不涉及任何资本利得税的情况下积累资产;对许多加拿大人来说,他们的房子是一种可靠的退休储蓄工具。

购房也提供了一个稳定的居住场所,可以自由地按照自己的意愿进行装修。

据《金融邮报》报导,2021年由房地产公司Royal LePage赞助了一项研究,报告的作者、经济学家邓宁(Will Dunning)在分析了278种情况后,发现91%的情况下房主在经济上比租房者更有优势。虽然拥有房屋的每月总成本通常高于租房,但邓宁发现,如果考虑到本金的偿还,净成本通常更低。

“如果你回顾一下,会发现资产和房价的增长是巨大的。”邓宁说,“但在我做分析的时候,无需为了证明购买的合理性而做出假设,仅仅通过比较每月的成本就可以证明购买的合理性。”“如果你预期房价在当时不会有任何变化,你仍然可以根据你的财务状况做出购房决定。”

可以肯定的是,自2021年以来,住房市场已经发生了很大的变化。邓宁说,如果他用当下的房价重新进行分析,更多的情况会显示租房者是赢家。

邓宁在报告中说:“业主在首付(和偿还抵押贷款本金)方面的大量投资是有机会成本的。”他使用了经济学中的一个术语,在这种情况下,指的是如果把钱投资在房子以外的地方可能获得的回报。“在此基础上,租房和投资可能比购房在财务上更具优势。”

买还是租在个人

多伦多房地产公司One Group 的创始人兼首席执行官阿里(Nasma Ali)表示,拥有房屋也有成本,人们应警觉这一点。她的一些客户在疫情期间被迫出售他们的公寓时,甚至亏了钱。

“真正地考虑一下你得到的回报。你必须支付利息、房产税、修理费、过户费、房地产经纪人费、土地转让税,而租户不必支付这些额外的费用。”阿里说。

最终,潜在的购房者应考虑他们的生活环境以及长期的目标是什么。例如,对于那些需要在全国各地旅行的游牧职业者来说,被抵押贷款所束缚可能不如租房更实际。另一方面,如果买家有一份稳定的工作,希望在社区里扎根,那么拥有房子可能是更好的策略。

阿里说:“到了一定时候,租房者不想再做租客了,这并不一定是因为他们把房子看作是一种投资。”

对于有足够资金支付首付的人来说,阿里建议猎房者降低他们的期望值,考虑那些可能无法满足他们所有需求的房屋,或是那些需要修缮的、不太理想的房屋。“每个人都在追逐那些光鲜的、精心打造的房产。我们有很多客户,当他们看到不太如意的照片,甚至不想去看房子,不给它一个机会!”

对于许多加拿大人来说,拥有房屋的愿望不仅仅是一个财务决定,而是非常个人化的决定。◇

责任编辑:齐守善

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