【大纪元2022年05月24日讯】（大纪元记者方金媛台湾高雄报导）南台湾首座新建型社会住宅凯旋青树2019年5月动工，目前工程进度达9成，预定今年8月底完工，后续招租计划预定9月公告，10月受理民众申请，提供青年及弱势租屋族群更优质的居住选择。
凯旋青树社宅位于高市苓雅区，北临铁路地下化绿园道、南临凯旋一路，距台铁民族站仅300公尺，交通与生活机能便利，不仅是绿园道轴线上重要地标，也有促进周边土地再开发利用的指标性作用。
凯旋青树社宅由荷兰麦肯诺（Mecanoo）建筑师事务所设计，融入社区居民共享空间理念，如社区阅览室、多功能办公室及各楼层公共开放空间等。建筑量体为地下2层，地上A栋14层及B栋13层2栋，提供245户居住单元，并设有托婴中心及店铺等，可提供住户及周边社区居民生活及购物需求。
凯旋青树社宅房型格局考量全龄居住需求，规划有一房型127户、二房型99户、三房型19户，并取得绿建筑银级及智慧建筑银级等标章。
为利后续招租营运，都发局正进行周边租屋市场行情调查，并参考租金补贴、包租代管等相关资料进行评估，再针对一般户及弱势户分别以市场行情8折及6折单坪租金率乘以房型面积订定。
目前初步评估凯旋青树社宅周边租金行情约每坪700元，因此单坪租金约在420~560元间，再以房型居住人口推算租金所得比，约落在每人每月平均所得20~30%范围内，属可负担租金水准。另维管成本由住户分摊管理费，初估每坪约85元，未来租金与管理费会连动物价指数调整。
后续招租计划预定9月公告，10月受理民众申请，审核通过后将办理抽签，决定看屋及选屋的顺位，预定2023年黄历过年前可让已完成选屋签约民众入住新居，开始社宅新生活。
依住宅法规定，凯旋青树社宅会保留40%户数给13类弱势户，如低收、中低收、身障、65岁以上老人、特殊境遇家庭、原住民等，并可提供外县市来高雄就业、就学的民众申请，只要符合：已成年、家庭成员在高市无自有住宅等条件即可。其中家庭成员不计申请人及其配偶户籍内之直系尊亲属，因此父母有房的年轻家庭也可提出申请。◇
责任编辑：唐音
