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加国七成市场房价高估 安省南部最严重

加拿大房价普遍高估,安省南部最严重,多伦多房价高估46%,是温哥华的2倍。(Shutterstock)

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【大纪元2022年05月25日】(大纪元记者李平多伦多报导)穆迪分析(Moody’s Analytics)智库在最新公布去年4季度房屋估值的报告中指出,加拿大房价过度高估,尤其安省南部城市房价高估高达108%,泡沫最严重。

房价高估23% 加东最严重

报告显示,截至去年4季度,加拿大城市房价高估22.9%,比当年2季度22.6%的高估率微升。房价高估虽不一定意味着房价会崩,但房价很有可能停涨相当长一段时间,也就是人们常说的软着陆。

据BetterDwellin网站报导,泡沫专家麦克白(Hilliard MacBeth)表示,泡沫会停顿再变大,但不会变成更大泡沫,只是理论上有可能,但从未真正发生。房价高估严重,会从生产力经济中持续转移资金,最终加剧经济衰退或金融危机,政府即使长期拖延最终仍需面对和解决。

加国各省房价高估不一,其中,新斯省房价高估25.3%,全国最高;其次分别是爱德华王子岛、魁省和安省,分别高估23.6%、17.7%和17.1%。新布省和卑诗房价高估较轻,仅分别为2.4%和0.3%。

房价低估的有亚省、萨省和纽省等石油大省,房价分别低估22.7%、21.7%和13.9%。曼省房价低估较微,仅6.9%。

多伦多房价高估43.6%

全国各城市中,多伦多房价高估43.6%,全国最严重;其次是蒙特利尔、温哥华和哈利法克斯,房价高估分别为30.3%、22.3%和13.0%,其中,多蒙2地房价高估远超全国平均水平,卑诗房价高估接近全国平均,哈利法克斯低于全国平均。

全国房价高估最严重城市集中在安省南部,其中,彼得堡房价高估107.8%,其次是圣凯琳-尼亚加拉和温莎,房价分别高估106.9%和100.5%。与之相比,汉密尔顿房价高估78.1%都显得逊色。

安省南部房价高估严重,一直有人说是因房屋供应短缺导致,但越来越多专家数据显示,根本不是这么回事,有知名专家甚至指出房屋供应短缺是个伪命题。报告表示,房价高估并非安省南部独有现象,全加77.1%的城市房价存在高估问题。

2成多城市房价低估

报告指出,全国22.9%城市(每5个市场中有近1个市场)房价存在低估现象,多集中在加西,大西洋省也有几个城市房价低估,其中萨卡斯通、卡尔加里和埃德蒙顿等,房价低估分别高达38.0%、32.0%和29.0%,低估程度全国最高。

Moody’s 4月初曾警告,央行加息会导致市场降温,当下虽仍未出现房价大幅调整迹像,但存在下行风险。Oxford Economics等其他一些机构,则警告房价会大跌。◇

责任编辑:文芳

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