贷款利率飙升 购房者压力仍未缓解

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【大纪元2022年05月26日讯】(大纪元记者詹潞西雅图编译报导)目前,购房者贷款利率从年初的3.5%,已经急剧飙升至5.25%,加之房屋市场的房源依旧不足,使得购房者压力仍未缓解。

通常,现在是一年中房屋市场升温的季节,但过去几个月的房市已经使购房者望而却步。

抵押贷款公司(Academy Mortgage)的丹尼·梅尔(Danny Meier)认为,购房者的贷款能力与2021年末相比降低了5万至7.5万美元。

梅尔说,他每天都在与购房者进行艰难的对话,以便让他们了解,现实状况已经远远地超过了他们能承受的预算上限。

以购买50万美元的房屋为例,首付20%后,需要偿还40万美元的贷款。在1月份,当利率为3.5%时,购房者每月需要支付的本金和利息大约是1800美元。而当利率上升到5.25%,同样50万美元的房子,每月要多花412美元。据预测,明年的利率将跃升至7%,到那时买家每月还将多花865美元。

梅尔表示,为了买下房子,购房者正在发挥创造力,比如找人共同贷款,或者在购置新房前先出售他们现有的房产,或者选择几年后有可能调整的利率。

影响房市的另一个关键点是,房屋库存量不足。梅尔认为,这是卖家不愿意卖掉现有房屋所致。因为现有的房贷利率很低,如果卖家想要购置更好的房子,他们则将为新房子支付更多的抵押贷款。

责任编辑:舜华

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