【大纪元2022年05月30日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）受强劲需求推动，阿德莱德的房屋空置率已降至历史低位，租金涨势强劲，部分郊区租金在未来12个月涨幅预计将超过10%。
来自阿德莱德时事信息网的报导，人工智慧公司HOOD.ai最新公布的一份租金分析报告预测了全市未来一年租金涨幅最高的20个郊区，其中边远地区的租客最有可能承受重击。
位于知名酿酒区巴罗萨谷（Barossa Valley）附近的采矿小镇Kapunda的租金年涨幅可望超过30%，意味着一套独立房的周租金将从目前的$385上涨至$508。与阿德莱德相距400公里的甘比尔山（Mount Gambier）租金涨幅将达到16.7%，一套单元房的周租金将升至$280。
在阿德莱德大都市区，东北区的Campbelltown、Paradise，西区的Findon，北区的Salisbury Park、Elizabeth Vale以及内南区的Unley，都将迎来租金的大幅上扬。Campbelltown的单元房租金预计将上涨30.9%，从目前的$445升至$580。
这20个郊区的空置率均低于1%，部分甚至录得零空置率。报告解释说，零空置率并不意味着区内没有可租房源，但表示所有待租物业均在挂牌后的21天之内租出。
房产研究机构Proptrack的数据显示，在过去一年，阿德莱德大都市区的独立房和单元房的租金分别上涨了9.5%和7.8%。相比之下，独立房和单元房在过去五年的涨幅分别为24.3%和17.4%。
甘比尔山的房地产中介泰勒（Bianca Taylor）表示，当地房价在疫情后暴涨，主要动力来自财力更充沛的外州投资者。“不幸的是，在过去18至20个月，房价不是像之前的五年那样缓慢上升，而是大幅飙升。”她认为在需求稳定之前，当地房价仍将保持高速增长。
甘比尔山为无家可归者服务的慈善机构ac.care表示边远地区的可租房源匮乏，越来越多的人被推向“无家可归的边缘”，并呼吁政府给予更多资助。
该机构的首席执行官默多克斯（Shane Maddocks）说：“越来越多的个人以及一些家庭不得不选择住在房车、帐篷或其它短期住所里，这不是长久之计，尤其现在进入冬季。”他呼吁政府致力于长期解决方案，包括“提高寻工和租赁，以及增加对公租房的投资”。
根据奥古斯塔港（Port Augusta）居民的反馈，该镇在过去12个月仅有18套物业挂牌租赁，找到可租房“几乎是不可能的”。
Stuart选区的独立议员布洛克（Geoff Brock）表示，南澳边远地区的租房危机已持续了一段时间，皮里港（Port Pirie）、奥古斯塔港和彼得伯勒（Peterborough）的租房需求尤其高。这一方面是因为“有很多来自外州的移居者”，还有一些重大项目吸引工人到本地。
他认为如果不尽快解决房源不足问题，租房危机“飓风”即将来临。他呼吁州政府、地方政府与私人部门合作，增加房源供给。“地方政府需要确保有充足的住宅规划用地，其次还需要与私人部门合作开发更多新房。”
HOOD.ai的首席执行官弗雷泽（Tommy Fraser）表示，报告突显了南澳可负担危机的严重性，认为低空置率推高了租金价格。他说：“传统上，如果租客不再能负担本地租金，通常会搬到附近更便宜的郊区。”但从目前的市场来看，这变得越来越难，迫使租客到更偏远的地区寻找负担得起的住房。
Proptrack的经济研究主任库什尔（Cameron Kusher）表示，利率上涨使得更多投资者退出市场，私人业主的数量相应上升。“一些投资者出售获利，而一些则用售房收入装修自己的住处。”他认为升息后房价会下调，但租金并不会下跌。
CoreLogic公司的研究负责人罗列斯（Tim Lawless）认为，后疫情时代的租赁市场可能会更吃紧。他说：“目前租金每年涨幅达到了9%，而工资年涨幅仅2.5-3%，这就是为什么租金的可负担性成为一个严重问题。”
慈善机构Anglican三月公布的一项研究发现，在realestate.com.au网站挂牌出租的1125套物业中，仅有2套的租金在单身最低收入者的可负担范围之内。
预计租金涨幅最快的20个南澳郊区
| 排名 | 郊区 | 物业类型 | 周中位租金 | 预计租金年涨幅 | 空置率 |
| 1 | Kapunda | 独立房 | $385 | 32.8% | 0.0% |
| 2 | Campbelltown | 单元房 | $445 | 30.9% | 0.9% |
| 3 | Paradise | 单元房 | $410 | 30.2% | 0.6% |
| 4 | Lobethal | 独立房 | $450 | 28.6% | 0.0% |
| 5 | Findon | 单元房 | $360 | 28.6% | 0.8% |
| 6 | Elizabeth Vale | 独立房 | $320 | 23.1% | 0.0% |
| 7 | Munno Para West | 独立房 | $380 | 18.8% | 0.4% |
| 8 | Vale Park | 独立房 | $535 | 17.6% | 0.0% |
| 9 | Davoren Park | 独立房 | $310 | 17.0% | 0.4% |
| 10 | Unley | 单元房 | $595 | 16.7% | 0.0% |
| 11 | Fulham Gardens | 单元房 | $350 | 16.7% | 0.7% |
| 12 | Mount Gambier | 单元房 | $245 | 16.7% | 0.7% |
| 13 | Woodville West | 独立房 | $360 | 16.1% | 0.5% |
| 14 | Walkley Heights | 独立房 | $485 | 15.5% | 0.0% |
| 15 | McLaren Flat | 独立房 | $450 | 15.4% | 0.0% |
| 16 | Gilles Plains | 独立房 | $450 | 15.4% | 0.0% |
| 17 | Salisbury East | 独立房 | $380 | 15.2% | 0.0% |
| 18 | Redwood Park | 独立房 | $425 | 14.9% | 0.0% |
| 19 | Morphett Vale | 独立房 | $400 | 14.3% | 0.1% |
| 20 | Elizabeth Park | 独立房 | $320 | 14.3% | 0.3% |
数据来源：HOOD.ai
责任编辑：陈紫雨
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