【大纪元2022年05月31日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）随着官方利率上升，澳洲各大银行正在收紧贷款标准，这可能会使本来就难以进入房市的购房者更加艰难。
澳新银行已证实，只接受债务收入比（DTI）低于7.5的住房贷款申请，这意味着客户将无法借到更多的钱。该行表示，鉴于利率环境不断变化，该决定将于6月6日生效。
澳新银行发言人表示：“随着经济环境的变化，本行会定期审查借贷意愿和政策，以确保我们继续谨慎地向客户放贷。”
债务收入比是一个人每月的总债务与其月收入之比。
在澳新银行作出上述决定之前， 澳洲国民银行已决定将其债务收入比上限从9下调至8，不过如果个人客户的信用检查结果良好，国民银行仍将考虑借给客户更多的钱。
国民银行总经理派珀（Kirsten Piper）说该行将继续把负责任的贷款放在信贷方式的首位，“我们欢迎与监管机构进行持续磋商”。
其它银行表示，他们也将对债务收入比较高的贷款进行更严格的审查。
澳洲联邦银行发言人表示，对于债务收入比超过6以及客户只有少量存款的贷款，该行已采用了更严格的贷款参数。
西太银行说，债务收入比为7或以上的贷款将会自动转送给信贷团队进行人工评估。
“债务收入比是我们审查住房贷款申请时考虑的几个因素之一，”西太银行发言人说，“我们还会以高于借款人最初利率的利率进行评估，以确保他们能够满足未来利率的变化。”
澳洲审慎监管机构把债务收入比超过6，以及只还利息和首付不足10%的贷款，视为具有更高潜在风险的贷款。
去年10月，澳洲审慎监管局注意到，无论是历史上还是国际上，家庭相对于收入的债务水平都非常高，部分原因是利率非常低，房地产价格上涨迅速。
审慎监管局表示，在可预见的未来，家庭信贷增长速度可能会超过收入增长，进一步增加债务水平。所有金融机构的运营都应该在贷款利率的基础上，至少有3个百分点的缓冲。
如果高债务收入比的贷款继续上升，该局将考虑是否采取“进一步的宏观审慎措施”。
但银行仍希望得到那些能够达到更严格标准的客户的生意，其中许多银行降低了对新客户的可变利率。
澳新银行已将其最低可变利率下调至2.29%，西太银行为客户提供了2.09%的两年蜜月利率，联邦银行的初始可变利率为2.14%。
“大银行削减利率表明，尽管澳洲储备银行加息，抵押贷款市场的竞争仍然激烈。”金融比较网站RateCity研究主管廷德尔（Sally Tindall）告诉澳洲人报。
“虽然大多数可变利率客户现在面临更高的还款，但一些渴望新生意的银行正在提供豁免。”
此前，四大银行均上调了现有客户的可变利率，以配合储银将现金利率从0.1%调升至0.35%的决定。
多数分析师预计，储银将继续加息，明年加息幅度可高达2个百分点。
虽然加息可能有助于降低房价，但也降低了人们可以借贷的金额，两者之间的差距可能不会像最初所希望的那样对购房者有利。
金融比较网站Canstar发现，对于一对年收入18万澳元的夫妇来说，由于最近0.25个百分点的加息，他们的借贷能力将下降2.6%，这意味着他们将少借3.4万澳元。
如果利率上升2个百分点（许多专家预测，这种情况将在明年发生），他们的借贷能力将减少22.7万澳元，降至略高于100万澳元。
总的来说，如果利率上升2个百分点，人们的借贷能力可能会下降近18%，这意味着房价需要下降超过这一幅度，才能使他们的情况更好。
专家预测，房价将大幅下跌5%至15%，但这些下跌不足以弥补借贷能力的下降。
责任编辑：岳明
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