达拉斯地区第一季度房价上涨21.8%

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【大纪元2022年05月06日讯】(大纪元记者高强编译报导)根据全美房地产经纪人协会的一份新报告,在全美范围内,70%的都会区在第一季度经历了两位数百分比的房价上涨。

第一季度美国的二手独户房屋价格同比上涨了15.7%,中位数为368,200 美元。同一期间,达拉斯地区的房屋价格上涨21.8%,至365,400 美元。今年前几个月,南部地区占房屋销售的45%。

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在报告中说:“全美房价在两年的大部分时间里都在飙升,包括今年的第一季度。鉴于房屋库存极低,我们不太可能看到房价下跌,但未来几个月升值速度应该会放缓。”

Lawrence Yun表示,他预计随着时间的推移,将有更多房屋上市,从而缓解全美范围创纪录的低库存。而四月份的抵押贷款利率飙升至5% 以上,这可能会影响房屋购买活动。

“我预计住房需求会出现更多回落,因为抵押贷款利率会对负担能力造成更大的影响”,Lawrence Yun说,“没有迹象表明利率会很快下降。”

上个季度年度房价涨幅最大的是佛罗里达州的Punta Gorda,同比上涨34.4%,以及该州的奥卡拉地区,同比涨幅为33.8%,其次是犹他州Ogden-Clearfield,涨幅为30.8%,还有佛罗里达州Lakeland-Winter Haven,涨幅为30.1%。

“许多较小的三级城市的房价涨幅现在超过了更昂贵的一级和二级市场的涨幅”,Yun说, “这是因为买家正在寻找更便宜的住房,同时也因为有更多的在家工作的机会,这使得搬迁到较小的城市成为可能。”

在德州,奥斯汀的房价涨幅最大,上涨23.5% 至540,700 美元。圣安东尼奥的房价上涨了20.4%,休斯顿的房价上涨了17.4%。

全美房地产经纪人协会发现,价格上涨和更高的抵押贷款利率恶化了房屋的可负担性。该组织表示,第一季度家庭将收入的18.7% 用于支付抵押贷款,首次购房者将家庭收入的28.3% 用于支付抵押贷款。协会表示,如果支付金额超过家庭收入的25%,它认为抵押贷款是无法负担的。

责任编辑:林远

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