【大纪元2022年05月06日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）著名国际信用评级机构穆迪（Moody’s）发出警告，随着澳洲储备银行开始加息，房地产价格将会下跌，购房房者的抵押贷款拖欠率将会上升。
本周二，澳洲储备银行将官方现金利率从创纪录的历史低点上调了25个基点，至0.35%。这是澳储银十多年来首次加息。
据悉尼晨锋报网站报导，穆迪投资者服务公司（Moody’s Investors Service）副总裁阿莱娜·陈（Alena Chen）表示，澳储银将利率调升至0.35%，而且未来会有更多加息，这将对房地产市场造成压力。
“对于那些持有高余额的抵押贷款和那些还贷额接近其最大还款能力的借款人来说，利率上升将构成最大风险，”陈说。
“加息也会给房价带来压力，增加房屋贷款拖欠和违约的风险，因为陷入财务困境的借款人会发现，他们将更难以足够高的价格出售他们的房产以偿还债务。”
数据显示，去年11月，澳洲抵押贷款的拖欠率已从2020年11月的1.44%下降到了1.2%。
已将储银0.25个百分点升息全部转给了顾客的澳洲国民银行（NAB），在周四公布的银行半年业绩报告中表示，该行客户预计会适应利率的上升。
该银行称，其90%以上的客户有超额借贷的能力。只有30%的客户还款提前不到一个月，而普通客户提前 22 个月。
不过，国民银行行长麦克尤恩（Ross McEwan）表示，房主比企业更容易受到价格上涨的影响。
联邦债券（CommSec）的首席经济师詹姆斯（Craig James）表示，澳洲联邦银行（CBA）的经济师预计，今年的房价将会平缓，然后下跌8%，但如果澳储银采取更激进的加息方式，房价可能会进一步下跌。
责任编辑：岳明
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