【大纪元2022年05月07日讯】（记者编译报导）卡尔加里的房地产市场在4月份继续保持迅猛上升，但终于有迹象表明它可能开始降温。
在3月份创造了历史上的单月销售纪录后，房屋销售速度有所下降，但4月份仍然创造了新的纪录，销售量为3,401套，同比增长了6％。
卡尔加里房地产委员会的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“我们期望在春季看到一些相当强劲的房市，今年上市房屋供应不足，但随着房市推进和利率的提高，我们将看到市场回到强劲水平，但也许还没有达到那些创纪录的水平。随着我们进入今年下半年，这种增长速度应继续缓解。”
推动卖家市场的仍然是缺乏库存，截至4月底全市共有4,850个待售房。加拿大银行的加息也影响了房市，因为人们试图在2022年底利率跳升至2%或更高之前入市。房产的基准价格推高到52.67万元，比3月份上涨2%，比去年上涨17%。
自2020年春季以来，独立屋同比销售首次放缓，但仍有1,815套售出。销量下降的部分原因是60万元以下房屋的销售滞后。随着基准价上升到62.89万元，比去年4月高出19%，60万元以上的销售仍有增长。目前只有1.3个月的供应量，形成了一个紧张的市场。15年来，独立屋的库存量在4月份还没有这么低。
半独立式住宅的情况也类似。4月份新上市的房屋数量减少，销售速度比3月份慢，但仍比2021年4月增长30%。这导致基准价格上升到487,900元，比上个月增长了2%，在过去12个月中增长了16%。
排屋的销售量有所下降，但仍然创造了4月的新纪录。4月份有781房屋上市，增长了24%，是4月份的最高水平，这对市场有帮助。这有助于价格上涨，因为它们已经受到需求不足的影响。自3月以来，价格上涨了2%，同比上涨了17%。
公寓销售继续蓬勃发展，这是多年来未见的。4月份有642个房屋售出，比去年增长42%，创造了该月的记录。这得益于893个新单位进入市场，使供应量达到近两个月。
“这确实是我们等待看到价格复苏的最后一个部分，”劳瑞说，“多年来，公寓市场一直在挣扎；这对卖家来说，很高兴。”
虽然利率应该有助于今年晚些时候的市场降温，劳瑞说，但最大的救命稻草将是新房开工，为那些在火热的市场中出售房屋的人或那些搬到卡尔加里寻求购买的人创造更多库存。然而，解决方案仍需数年时间才能完成。
劳瑞说：“在我们看到这些条件恢复到更平衡的水平前，需要一些时间来看到整个住房市场有足够的供应。对于那些在卡尔加里范围以外寻找购房的人来说，并没有多少缓解。艾尔德里(Airdrie)、科克伦(Cochrane)和奥科托克斯(Okotoks)仍然是紧张的市场，这三个地方的基准价格都在逐年上升。艾尔德里上涨了29%，达到48.06万元，供应量不到一个月；科克伦上涨了21%，达到53.09万元；奥科托克上涨了13%，达到53.83万元，供应量不到一个月。”
责任编辑：齐守善
