【大纪元2022年06月11日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）在中共病毒大流行期间，西澳首当其冲地受到全国建筑价格上涨的影响，澳洲住房行业协会(HIA)报告称，过去18个月西澳的建筑成本上涨了30%，但长期前景看好。
HIA首席经济师蒂姆(Tim Reardon)表示，西澳的建筑价格涨幅高于其它各州。同期，墨尔本的建筑成本上涨了16%，悉尼上涨了24%，昆士兰上涨了27%。
他说，钢材和木材价格推动了材料成本的大幅上涨，截至今年3月的12个月内，钢材成本上涨了42%，木材价格上涨了21%。
他补充说，自大流行以来，钢结构房屋的数量已从11%上升至18%，这加剧了供应限制。
预计未来12个月材料供应量将增加，但价格不太可能下降。他认为，这样剧烈的成本飙升为澳洲有史以来所仅见。
“最糟糕的涨幅已经过去，但这并不意味着价格会下跌”，他说，“在房地产市场方面，信心是西澳唯一的问题。
“全国其它地区都知道房价会上涨，但西澳还没有，因为西澳房价只不过回到了2014年的水平。
“西澳在2018-19年陷入了房价收缩期，虽然当时就业强劲，工资上涨，移民增加；市场本该回暖，但是没有，就是因为缺乏信心。”
他说，西澳移民潮将延续，因为失业率低并且工资高，住房供应不足意味着房主只能去建新房。
西澳房市走向
HIA预计西澳住宅市场中期前景乐观，但短期内建筑开始下降，因市场容量不足。
HIA对西澳州的最新经济展望表明，最近现金利率上调0.25%可能导致明年新屋建设放缓。
HIA指出，在全球范围内，主要经济体从去年年底开始收紧货币政策。
“正如全球建筑活动的繁荣与官方现金利率的下降有关，利率的上升将导致建筑繁荣的终结。”报告写道。
“由于新房建设成本增长快于工资增长，外加借贷成本增长，负担能力问题再一次摆上桌面。”报告还说，加息挫伤了消费者信心，导致新房建设这一领先领域放缓。
2021年，西澳有21,730套独立住宅开工，比2020年增长63.9%，但比2014年矿业繁荣期间的峰值下降了11.3%。
HIA的预测显示，本财年西澳的独立房开工量将下降至17,710户，低于2020-21年的23,985户，但下一财年将增长2.9%至18,230户。
预计2022-24年新屋开工量将下降8.5%至16,670套，这主要是由于利率上升。
HIA预计2024-25年独立屋的开工量将下降至16,050套，然后才会恢复增长。
公寓房建设前景
多层住宅的建设在去年第四季度显着下降，开工量为510套，比上一季度下降63%。2021年，有3,830个多层公寓动工，比2020年增长35.9%。
HIA表示，随着海外移民的回升和负担不起问题的延续，市场对公寓的需求将会增加。
HIA预测，西澳的公寓开工量将在2022-23年增长23.6%，2023-24年增长11.6%，达到4,750套。
预计2024-25年将进一步增长5.5%，2025-26年将增长7.1%，达到5,370套，这将是自2015-16年以来西澳公寓最强劲的财政年度。
责任编辑：杨新云
