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Desjardins预测加国平均房价明年底或降15%

Desjardins 预测全国房价将下降 15%,但某些地区可能会经历更大的降幅,特别是房价在大流行期间出现了最大涨幅的地区。(Shutterstock)
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【大纪元2022年06月13日讯】(大纪元记者王兰多伦多报导)一份最新报告称,随着加拿大央行继续加息以抑制通胀,加拿大的房价可能会在明年年底前从峰值下跌15%。

据CTV报导,加拿大房屋的平均价格在2022年2月达到超过790,000元的峰值,两年内上涨了50%。但金融机构Desjardins Group上周三发布的报告称,到2023年12月,全国平均房价可能降至675,000元左右。

自从加拿大银行开始提高利率以对抗通货膨胀以来,房价一直在稳步下降。 Desjardins说,加拿大的房屋平均价格在3月环比下降2.6%,在4月下降3.8%。

Desjardins指出,尽管房价预期会下降,但675,000元仍比2019年12月高出近30%,当时加拿大的房屋平均价格为530,000 元。

Desjardins的首席经济学家兼策略师吉米・让(Jimmy Jean)表示,他预计房价下跌幅度将“相当可控”,理由是加国移民数量增加以及在需求强劲的情况下住房供应持续短缺。“我们预计房地产市场将降温至温和,但我们预计无论如何都不会崩溃。”让周四告诉 CTV 。

他表示,房价下跌只会是“昙花一现”。

“住房通常是一项长期投资。”让说: “如果你购买房产是为了让家人住进去。从长远来看,情况会稳定下来并再次好转。所以,从这个角度来看,这不是一个主要问题。”

但对于那些期望从房价上涨中获得巨额收益的房地产投资者来说,情况就不同了。“如果你出租房产,如果你没有收取足够的租金来弥补抵押贷款成本或住房其它费用成本,那么成本会继续升值,那就是另外一回事了。”

预计加拿大央行将再加息75个基点,加拿大央行行长蒂夫‧麦克莱姆(Tiff Macklem)表示利率可能会飙升至3.0%。

但Desjardins的经济学家认为麦克莱姆不必一路升至3.0%,并表示2.25%的利率足以减缓通货膨胀。

“加拿大经济对利率高度敏感。”让说: “我们认为这种放缓意义重大,将导致经济增长放缓,进而导致通胀放缓,这将消除 加拿大央行一路加息至3%的必要性。”

海洋省房价下跌将最为严重

尽管 Desjardins 预测全国房价将下降15%,但某些地区可能会经历更大的降幅,特别是房价在大流行期间出现了最大涨幅的地区。

经过多年的人口下降,沿海省份的人口从2020年起出现爆炸式增长,因为远程工作的出现使更多大城市的加拿大人涌向东海岸,寻求更大、更实惠的生活空间。

爱德华王子岛省、新斯科舍省和新布伦瑞克省的房价涨幅是该国最高的。与2019年12月的水平相比,这些省份的平均房价在2022年2月上涨了62%至70%。预计这些省份房价也将出现最大的下降,房价可能会下跌18%至20%。

草原省、纽芬兰和拉布拉多地区的房价在大流行时期升幅最小, Desjardins的报告称,到2023年12月,这些地区的房价预计只会下降2%到10%。

报告指出,卑诗省的房价预计也将下跌15%,与全国平均水平非常接近,而魁北克的房价将下跌12%,这主要是因为“更大的住房负担能力和市场价格没有过度高估”。

安省的房价预计将下降18%,但不同地区的降幅会有很大差异。由于许多加拿大人开始在家工作,从多伦多开车几个小时内的社区的房价在2019年12月至2022年2月期间上涨了70%。Desjardins说,在大多伦多地区以外,房价可能下跌20%,预计班克罗夫特(Bancroft)、查塔姆肯特(Chatham Kent )和温莎-埃塞克斯(Windsor-Essex)的房价跌幅最大。

责任编辑:严枫#

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