【大纪元2022年06月13日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）为应对通货膨胀，澳洲储备银行已连续两个月加息。专家表示，在当前的住房市场下，受到加息打击最严重的可能是那些实际上不拥有房产的租户。
专家认为，目前租房市场房源短期，空置率处于谷底水平，预计加息后许多投资者将会试图把房贷的所有或部分额外成本转嫁给租户。
AMP 资本的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）对Domain房地产网站说，澳洲储备银行上调利率，会使房主或投资者的购房成本上升，“他们可能会试图将其转嫁给租户。这可能不是（成本）增加的全部金额，但可能是很大一部分。”
“在市场条件如此紧张，空置率如此低的情况下，租户可能没有太多其它房产可以租。或者，如果他们一直在为存首付，那么现在他们将更难买房。而且，从长远来看，更高的利率可能会导致房地产市场的下滑和建筑项目的减少，而这可能会进一步收紧租房市场，”奥利弗说。
上周，澳储银将现金利率提高了50个基点，至0.85%，这是两个月来的第二次上调，预计接下来会有更多的加息，以减缓通胀过快的速度。
这意味着持有100万澳元房贷的房主现在每月的还贷额将增加265澳元；如果利率增长像许多经济学家现在预测的那样，到今年年底达到2.10%的话，那么其还贷额将增加1083澳元。
金融比较网站RateCity的研究主管廷德尔（Sally Tindall）认为，在那些已经出现出租房源短缺的地区，租户可能会发现自己需要“在租金上投入更多的钱”以保留自己的住房。如果把边境重新开放的因素也考虑进去，租房市场的情况可能会更糟。
最近的Domain 出租房空置率报告（Rental Vacancy Rate Report）显示，目前住宅出租空置率处于危机水平，墨尔本的空置率为1.6%，悉尼是1.4%，布里斯本和阿德莱德分别只有0.6%和0.3%。
Domain集团研究与经济部主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，租户受到打击的程度，取决于他们所处地点的空置率和房东的情况。
“如果投资者需要现金流来支付房贷，那么他们可能会对利率上升非常敏感，并希望转嫁额外的成本，”她说。“但是如果他们已经使用了负扣税，那么他们可能就不会太担心利率上涨。”
她认为，那些即将结束租约的租户将更容易受到租金上涨的影响。
责任编辑：李子吟
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