美国地产:利率追踪

抵押贷款申请指数 跌至22年来最低水平

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【大纪元2022年06月15日讯】(大纪元记者李欧编译报导)近日抵押贷款申请量降至22年来的最低水平,这是美国房地产市场在经历了两年的火热升天之后重新“返回地球”的另一个迹象。

根据抵押银行家协会的数据,截至6月3日的一周,衡量抵押贷款申请量的市场综合指数,经季节性调整后,较一周前下降了6.5%,这已是连续第4周下降。再融资指数和购买指数分别也比前一周下降6%和7%。

较高的利率对再融资需求造成压力,而且市场放缓也蔓延到了购买需求。四月份成屋销售降至疫情爆发前以来的最低水平。但即使销售放缓,由于待售房屋的稀缺,房价继续上涨。

抵押贷款银行家协会的经济和行业预测副总裁乔尔・肯(Joel Kan)说:“过去两个月,购房市场一直受到住房库存持续低迷和利率飙升的影响。”,“这些日益恶化的负担能力挑战,对潜在的首次购房者来说尤其困难。”

根据房地美(Freddie Mac)的数据,截至6月9日的一周,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.23%,而前一周是5.09%,经过3周的下降之后再度上升。

房地美数据,截至6月9日的一周,30年期固定利率平均5.23%。(房地美提供)

抵押银行家协会的数据,常规贷款(647,200美元或更少)的30年固定利率的平均合同利率从5.33%增加到5.40%。巨额贷款(大于647,200美元)的平均合同利率从4.93%增加到4.99%。15年固定利率从4.59%提高到4.62%。

另外,5/1 ARM(可调整利率)的平均合同利率从4.46%增加到4.51%。

或许由于前几周的利率些微下滑,导致再融资份额从前一周的31.5%,增加到6月3日一周的32.2%。联邦住房管理局(FHA)贷款的申请份额从前一周的10.8%增加到11.3%。退伍军人(VA)贷款从前一周的10.2%增加到11.4%。美国农业部(USDA)贷款的申请量份额保持不变,为0.5%。

由于利率依然在5%以上徘徊,房地产网站Redfin的数据显示,截至6月5日的四周以来,购买中位数挂牌价的房产,每月抵押贷款的支付将达到2,428美元,比去年多出42.1%。同时,待过户交易量(Pending Sales)继续出现下滑,至71,158套交易,同比下跌7.8%。

房地美首席经济学家山姆・哈特(Sam Khater)6月9日表示:“在过去几周几乎没有变动之后,由于经济活动增加和即将公布的通胀数据,抵押贷款利率再次上涨。”,“房地产市场对利率非常敏感,因此随着抵押贷款利率突然上升,需求再次回落。购买活动的实质性下降,加上待售房屋供应的增加,将导致价格增长放缓至更正常的水平,为仍有兴趣购买房屋的买家提供一些缓解。”
更多内容请看视频:通货膨胀率高 升息(生生不息)打趴美国房地产不远了吗?|巨石强森再送妈妈一套房|美国房地产 买房情绪降至谷底|豪宅卖家降价 买家砍价【美国地产热点】第71集

根据全国房地产经纪人协会的数据,自中共病毒(新冠病毒)散播以来,房价上涨了约40%。

当进入房地产市场变得更加昂贵时,许多首次购房者面临着艰难的选择:应付更大的每月付款,因此,只能购买不太理想的房屋或完全退出市场。

就业和失业数据显示劳动力市场仍然极度紧张。房地产网站Zillow表明,制造业和服务业活动数据强劲,但交货延迟表明供应链问题持续存在。美联储成员的评论表明,他们主要关注的是解决通胀问题。而消费者支出仍居高不下,可能缓解投资者对近期经济衰退的担忧。基于所有这些数据点,市场重新评估美联储的收紧政策,从而再次推动利率走高。◇




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本文刊载于旧金山6月11日地产版

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责任编辑:李曜宇

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