【大纪元2022年06月15日】（大纪元记者季薇多伦多报导）多伦多市的房租并没有完全恢复到疫情之前的水平，但在大多地区（GTA）几个郊区和周边城镇，租房成本已超过2019年初的水平。安省剑桥（Cambridge）的租金更是大幅上涨。
租房网rentals.ca最新数据显示，自2019年以来，在剑桥、基奇纳和汉密尔顿三地，自2019年4月到2022年同期，房子挂牌出租价格平均上涨了54%、44%和42%。在住房领域工作的许多人表示，这种涨幅让居民更难找到经济适用房。
约克区社区法律诊所主任本杰明．里斯（Benjamin Ries）对《多伦多星报》说：“任何出租的地方，这有激烈的竞争。”
分析rentals.ca数据的研究咨询公司Bullpen Research and Consulting总裁本·迈尔斯（Ben Myers）表示，虽然数据受出租房供应、面积大小和类型的影响，但还是能够展现GTA周边及其他地区的租房需求不断攀升。
迈尔斯预计，远程工作机会增加，以及多伦多地区租房负担能力的下降，可能会把人们推到更远的地方寻找出租房。
多伦多市中心所在的老城区，2022年初的平均挂牌租金为每月2,330元，比2019年初的市场水平低5%。尽管迈尔斯预计很快会有更多人返回市中心，当地的租房价格会上涨，但他认为疫情使郊区和其他城市的租房市场面临更大的压力。
列治文山和新市
多伦多北部列治文山的挂牌租金较2019年初上涨了15%，从2,273元涨至2,624元；更北边的新市租金上涨了29%，从1,860元涨至2,400元。
迈尔斯说，在这些地区，很多新出租房都散落在新建的大楼内，通常配备更多的便利设施，开价也更高。
出租房类型在悄然改变。里斯说，约克区常见的出租房类型，通常是楼上房间、地下室、出租公寓、镇屋，随着房价“爆炸式上涨”，屋主卖房，把大批的租客推入一个不仅要价更高、竞争更激烈的租房市场。
里斯说，由于富裕的租房者无法买房，加剧了租房竞争。新居民也涌入该地区，有的是从多伦多向外迁移的“稳定流动”人群，还有“希望省点钱”的家庭。
汉密尔顿
在汉密尔顿，2019 年初平均挂牌租金每月1,349元。今年早些时候，平均租金1,914元。
面对42%的跳涨，该市一名法律诊所工作人员穆罕默德·布萨特（Mohamed Bsat）深有体会。他于2018年从多伦多搬到汉密尔顿，以1,495元租了一卧室单位。最近打算搬家时，他发现能找到的最实惠的一卧室要1,850元。
迈尔斯认为，汉密尔顿的住房租金受到多种因素的影响。一些人蜂拥而至希望能找到比多伦多便宜的住房，新的就业机会的出现，以及租赁和公寓项目的开发。
迈尔斯说，许多新公寓被投资者抢购一空，租金开价都比当地其他出租房更高。
“情况大变。” 布萨特认为，病毒大流行“放大”了人们对汉密尔顿的兴趣。一些人离开多伦多寻找更大的空间。他担心一些低收入租房者，包括那些可能因驱逐而流离失所的人，可能更难找房，“他们无处可去”。
旺市和密西沙加
与多伦多相接的旺市和密市，出租房平均挂牌价格尚未恢复到2019年的水平。旺市还低9%，密西沙加低3%，平均挂牌租金分别为每月2,260元和2,137元。
密西沙加社区法律服务部门的律师助理丹尼尔·阿姆斯勒（Daniel Amsler）表示，尽管在纸面上略有缓解，但现实是，过去几年密西沙加的租户越来越难找到负担得起的住房。新建单元开始放租，并且自2018年底建成以来的任何单元都不受租金管制的制约。
迈尔斯指出，旺市企业中心和密西沙加市中心地段的公寓开发项目，对投资者很有吸引力，建成之后将涌入出租市场。但阿姆斯勒认为，这些出租单元的租金可能非常贵。
就旺市而言，里斯认为，在疫情期间提供折扣后，较旧的出租公寓可能也会涨租金。“如果空置率增加，任何地方的租金下降，那就是较旧的专用出租建筑”。
剑桥、基奇纳和滑铁卢
在剑桥，从2019年初到2022年同期，租金开价猛增了54%，最近达到平均每月2,230元。紧随其后的是基奇纳，涨幅为44%，达1,845元。临近的滑铁卢出租房开价上涨了9%，至每月1,461元。
滑铁卢地区经济适用房开发经理瑞安·蒙西（Ryan Mounsey）表示，这些数字与空置率相合。2021年，滑铁卢的空置率为2.3%，基奇纳2%，剑桥1.1%。
与其他地区一样，迈尔斯认为这三个城市的租金受到了人们寻求低于GTA 水平的生活的影响。 “一小时的车程，基奇纳-滑铁卢正在掀起科技热潮，剑桥基本上就在旁边。”
随着租金快速增长带来的负担能力挑战，尤其是对于中低收入家庭的冲击，蒙西警告，“有住房危机” 。
滑铁卢地区的当地家庭被房价挡在买房市场之外，只能继续租房。蒙西说，其他因素包括企业房地产投资者的兴趣增加，以及来自不断增加的学生人数的压力。
蒙西说，新供应上市需要时间，但价格不会便宜。 “任何新单元都会很贵”。
奥沙瓦、阿贾克斯和皮克灵
Rentals.ca数据显示，奥沙瓦的租金开价比2019年初高出16%。3年前，平均1,581元；2022年初，上涨至1,837元。
附近的皮克灵，平均挂牌租金，3年间相对稳定。
在阿贾克斯，平均开价稳步下降，从2019年初的2,126元下降11%至今年的1,891元。
迈尔斯说，下降可能是由于阿贾克斯的房源很少，而不是实际价格下降。 “当你的市场像阿贾克斯一样小，供应非常非常少时，就会出现这种波动。”
他举例说，在阿贾克斯的帕特贝利广场（Pat Bayly Square），过去几年高楼大厦接连落成，如果其中一栋楼的很多单元同时上市，很容易影响平均价格。一旦这些单元租得差不多了，可能剩下少数几个，那意味着平均挂牌租金可能下降。
在73 Bayly St，一卧室单元起价1,600元，两卧室1,825元。迈尔斯说，这与一些更传统的阿贾克斯出租屋，一些更便宜、更旧的公寓单元、地下室公寓和1960年代的低层建筑，形成了鲜明的对比。
达勒姆社区法律诊所执行董事帕特里克·吉莱斯皮（Patrick Gillespie）表示，他的团队发现租户在整个地区无需与其他租客竞价就能获得适当的、负担得起的住房的能力“稳步下降”，“确实存在这样的风险，最终有更多边缘化社区成员成为无家可归的受害者”。 ◇
责任编辑：文芳
