【大纪元2022年06月17日讯】（记者李明德编译报导）当其它地区的销售量同比大幅下降时，亚省最大的城市卡尔加里实现了强劲的年度增长。
据北美专业贷款网站mpamag报导，在加拿大一些最热门的住房市场中，随着近期加息的影响，销售似乎正在大幅放缓。
根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据，房价虽然在疫情的前两年以惊人的速度增长，但今年4月份的销售量比3月份暴跌了27%，同比下降了惊人的41%。
温哥华是加拿大另一个最热的房地产市场，其3月至4月间的销售下降了25%，上个月的销售量比去年同期下降了34%。
然而，卡尔加里似乎毫不费力地经受住了这种房市冷却的影响。卡尔加里房地产委员会（CREB）表示，虽然与3月份相比， 4月份的销售有所放缓，但销售同比仍然增长了约6%，首席经济学家安-玛丽·劳瑞（Ann-Marie Lurie）将这个销售数据描述为 “异常强劲”。
事实上，劳瑞指出，如果卡城有更多库存，销售量可能会更高。
对藤蔓集团（Vine Group)驻卡尔加里地区负责人和抵押贷款助理阮金（Kim Nguyen）来说，卡城强劲的住房市场部分反映了省外买家对亚省房地产的兴趣日益浓厚。
“这里的需求相当强劲，我认为它还会继续增长，因为我看到的重大转变是很多人从大多伦多地区（GTA）和大温哥华地区（GVA）搬迁到亚省。”她说。
“他们要么来这里居住，要么在这里寻找潜在的投资物业。我和很多投资者打交道，看到很多这样的情况，因为人们现在正在密切关注亚省。他们看到，这并不是一个糟糕的投资场所。”
这也是由于卡城的平均房价比多伦多和温哥华等地令人瞠目的数字要低很多。虽然卡尔加里的住房基准价每年上涨17%，每月上涨2%，但3月份仍然只有52.67万元，而多伦多的均价约为130万元，温哥华则略低于140万元。
阮金说，这种可负担性正在激起外部买家对卡尔加里市场的进一步兴趣，并促使亚省人在竞争加剧的情况下迅速采取行动以确保购得房产。
“如果你要寻找一个独户住宅，在一个非常好的地区，你只须支付50几万元，甚至40几万元，这取决于你想住的地方和离市中心的距离。”她解释。
“我认为卡城变得如此火爆的另一个原因是，我们这里不仅引起外省人的巨大兴趣，而且那些已经住在亚省的人也意识到竞争会更为激烈，他们需要迅速行动。”
在病毒大流行期间，城市居民向农村地区迁移，这种全国性的趋势也在亚省发挥著作用。阮金指出，许多客户，尤其是那些在家工作的客户，已经决定向山区迁移，或寻求更多的空间。
坎莫尔（Canmore）位于卡尔加里以西的落基山脉地区，它已经成为亚省人追捧的搬迁地点。阮金说，来自多伦多和温哥华等地的大多数买家仍然倾向于住在大城市。
“我发现，从多伦多等大城市搬迁到这里的人往往会留在城市里，如卡尔加里和埃德蒙顿。他们中没有多少人想搬到像坎莫尔这样的小地方。他们实际上是想住在城市里。”
她表示，随着住房负担的急速提高，许多首次购房者越来越难以承受。但整个亚省市场提供了一些乐观的理由，一些新买家也选择当 “住房黑客”，购买带有地下室套房的单户住宅，并将地下室出租，将租金收入用于还贷。
“对于45万元的房子来说，你不需要那么多的收入来获得贷款资格，特别是如果你有一个合法的地下室套房，额外收入也有助于你获得贷款资格。” 她说，“因此，首次购房者的乐观情绪是非常高的，因为你可以轻松地买到一个你能负担得起的房子。”◇
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