厦门楼市萧条 业内人士称高房价是最大问题

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【大纪元2022年06月17日讯】福建省厦门市再出台楼市新政,但是,地王项目都在“亏本卖”。二手房方面,房东心理价位也在不断下调。当地销售人员表示,最大的阻碍不是限购,而是高房价

中共国家统计局6月16日发布的数据显示,5月份,中国70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个,下跌的城市有43个,持平的城市有2个。二线城市环比下降0.3%,降幅与上月相同。

今年以来,二线城市厦门新房住宅价格已经连续5个月下跌。

6月17日,澎湃新闻报导,在厦门从事新房销售已经七八年的杰哥说,楼市火爆不再,现在“观望的人比较多,新政放开了但看房的人还是不多。”

6月11、12日的周末,杰哥带看了两组看房的年轻人,一个是即将毕业的在读博士,另一对是将要结婚的情侣,“都说要等父母来看看再决定。这两年受疫情的影响,楼市很一般,成交没那么快。岛外本来购房门槛不是很高,很多人有购房资格,最大的阻碍不是限购,是让人望而却步的房价啊。”

今年5月下旬,厦门当局为吸引人才出台新政:在厦门稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买一套自住商品房。同时,在厦门稳定就业半年以上的无住房非户籍家庭和个人,可在岛外购买一套自住商品住房。

此外,厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下),但二孩中有一人需要为未成年人;非厦门市购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明,即可在岛外购买一套住房。同时,厦门将首套住房商业性个人住房贷款利率由4月的4.9%下降到4.55%。

对于新政后是否给楼市带来了些改变,杰哥说,没什么太大的差别。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,今年5月厦门新房成交1444套,与4月的1477套相比减少33套;二手住宅成交2170套,环比增长0.28%。

克而瑞认为,厦门连发多次政策刺激市场热度,但受滞后周期性影响,暂未在市场数据方面得到体现,现状保持低位成交,仅为去年同月成交的1/4。

诸葛找房平台上,自2021年9月以来,新开楼盘均价在3万元/平方米上下。二手房方面,今年3月,二手房均价为49,450元/平方米;4月、5月每月下调约1000元/平方米;6月目前登记的二手房源均价为49,649元/平方米,环比上涨4.69%。但是,6月16日,有1204套二手房源下调了价格,平均降价9.48万元/套。

“你要看2017年后推出的地块,2016年、2017年拿的地王,现在都是亏本在卖啊。”杰哥感叹。

比较典型的楼盘是位于海沧区西边临港工业区的海投自贸国际项目,这个地王地块如今成为媒体笔下描述亏本卖房最多提及的案例。

2016年12月14日,厦门本地国企厦门海投房地产有限公司以总价57亿元、楼面价29,534元/平方米,无偿配建商品住房面积3.9万平方米,竞得地块成为厦门当时总价地王的保持者,地块折合隐形楼面价37,013元/平方米。

6月16日,澎湃新闻记者以购房者身份致电海投自贸国际售楼处获悉,该项目目前的可售房型分为79平方米、89平方米和120平方米,根据楼层不同,单价在2.6万元—2.9万元之间,低于海沧区的成交均价,更低于海投下注地块时的楼面价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年厦门1—6月(截至6月15日),融侨铂樾府房价为36,378元/平方米。在市场成交过程中,可以感受到当前房企项目销售和定价方面的一些困难和压力。此类现象也说明,近期房企项目销售的时候,不光是以降价销售的,而且有部分可能是低于拿地成本价的。这也警示一些地王项目,其很可能在当前销售市场、定价方面面临压力和尴尬。

从去年到今年,特别是今年前5个月,中共官方密集出台楼市“松绑”政策,但是收效甚微。福建省除了厦门之外,今年3月,省内多地相继跟上这波楼市“松绑”节奏,福州、漳州、三明等地纷纷出台购房类松绑政策。福州官方正式放开限购,无本地户籍也能买房。

责任编辑:方晓#

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