【大纪元2022年06月17日讯】（记者李扪心综合报导）随着贷款条件收紧、房屋贷款利率上升和住房供应增加，全国房地产市场进一步放缓。 根据新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据，5月份，全国房价中位数环比继续下跌，同时卖房速度更慢，房地产在市场上的停留时间也更长。
全国房价5月比4月下跌
根据REINZ在本周三（6月15日）公布的房地产指数数据，与4月份相比，全国房价中位数从87.5万元降到了84万元，下跌了-4.0%，一个月内全国房价净下跌了3.5万元。
在主要中心城市中，奥克兰的房价中位数，从4月份的117.1万元，降到了5月份的112.5万元，房价净下跌了4.6万元，降幅为-3.9%。
其中，奥克兰中区（包括全国最昂贵的一些街区）的房价中位数，从4 月的130 万元，跌至5 月的118 万元，净下跌了12万元；而北岸的房价中位数则从4 月的145万元，降至5 月的130.5万元，净下跌了14.5万元。
惠灵顿的房价中位数，则从4月份的93万元，降到了5月份的89.5万元，房价净下跌了3.5万元，降幅为-3.7%。
汉密尔顿的房价中位数，从4月份的84.7万元，降到了5月份的80.8万元，房价净下跌了3.9万元，降幅为-4.6%。跌幅是主要中心城市中最大的。
另外，尽管坎特伯雷的房价中位数单月有所上涨，但基督城的房价中位数却从4月份的71万元，下降到5月份的68.7万元，净下跌了2.3万元，跌幅为-3.2%。
同样，尽管丰盛湾的房价中位数上涨，但陶朗加的房价中位数却净下跌了2.5万元，该地区的另两个城市法卡塔尼（Whakatane）则在单月内下跌了6.5万元，罗托鲁瓦（Rotorua）净下跌了5.3万元。
这就意味着，在6个主要中心中，只有达尼丁的房价中位数逆势上涨，从4 月份的63.1万元，上涨至5 月份的64.2万元。
在全国共16个地区中，有10个在5月份房价中位数下跌，仅有 6 个地区房价有所上涨，它们分别是，丰盛湾、塔拉纳基、马纳瓦图/旺格努伊、西海岸、坎特伯雷和奥塔哥。
全国房价比去年5月份上涨
与去年同期相比，全国房价中位数从去年5 月的82万元，增至今年5 月的 84万元。仍然上涨了2.4%，但远远低于4月份的6.3%年度增长，显示房价正在接近去年同期水平。
而不包括奥克兰的全国其他地区房价中位数，则从 2021 年 5 月的67.8万元，增长至今年 5 月的 73万元，净上涨了5.2万元，涨幅为7.6%。但比4月份的75.5万元，却下降-3.3%。
总体而言，今年5月份的全国房价中位数，是自 2019 年以来，房价中位数最低的5月份。
在其他地区，今年 5 月，西海岸是唯一创下房价中位数新记录的地区，达到39.5万元，比去年同期的30.2万元上涨了30.8%。这是该地区自去年 12 月以来的首次创记录价格。霍克斯湾的房价中位数则与去年5 月持平，没有变化。
奥克兰是年度房价下跌唯一地区
在全国16个地区中，奥克兰是唯一年度房价中位数出现负增长的地区。与去年 5 月相比下降了-2.2%，从115万元降至112.5万元，同时也低于4月份的117.1万元。
奥克兰上一次年度房价中位数下跌是在2019 年10 月，当时仅下跌了-0.1%。
奥克兰大区的各地区的房价年度变化也存在差异。其中，奥克兰市中心年度跌幅最大，为-12.9%；北岸市也下跌了-1.9%，南部新兴的帕帕库拉（Papakura）区也下跌-4.0%。
相反，所有其他地区房价比去年5月都在上涨，其中涨幅最大的是富兰克林区，上涨了19.2%，其次是罗德尼区，上涨了13.2%。
专家：多项政策都在起作用
REINZ的首席执行官珍‧拜尔德（Jen Baird ）表示，从整个新西兰来看，虽然5 月份的房价中位数比去年5月上涨了2.4%，但与4月份相比，环比仍在下跌。
“除西海岸外，全国所有地区的房价中位数都已脱离峰值（下行）。
“奥克兰是唯一房价中位数按年下跌的地区。该地区的市场动态发生了重大变化，房价中位数自去年11 月达到130万元峰值以来，下跌了13.5%。而在那之前的6个月中，房价中位数则是上涨了13.0%。在其他地区也可以看到类似的变化情况。
“在2021 年期间，房价飙升，主要是由于上市住房供应无法满足需求，同时受到历史性低利率和较易取得贷款的支持。但政府采取的措施，包括重新引入限贷令（LVR）、修改《信贷合同和消费者金融法案》（CCCFA），以及储备银行上调官方现金利率，都已经影响了市场动态，所以我们现在看到了反向的结果——去年涨上去的房价正在回落。
“随着利率进一步上调以应对通胀预期、全球经济不确定性以及乌克兰冲突造成的供应链中断，我们可能会看到今年冬天的市场活动，会以新的、稍慢的速度稳定下来。
销售量同比下降 销售时间加长
在整个新西兰，住宅物业销售量在5 月份按年下降了28.4%，从去年5 月的7,758 套降至5,556 套。但仍高于上个月的5,006套，在一个月内销售量却增长了11.0%。
不包括奥克兰的全国其他地区，销售量按年下降了22.6%，从4,902套降至3,795套。但环比增长12.2%，高于上个月的3,383。
但奥克兰5月份的住房销量，却比去年同期大减了38.3%，这是自2008 年以来，5 月份的最低销售量，其中不包括2020 年5 月全国因疫情大封锁的时间。
在全国范围内，房产的销售天数中位数同比增加了13 天，达到43 天。同时，今年5 月份，全国可供出售的房产总数，也从去年5 月的14,883 套增加到26,435 套，增长了77.6%。
拜尔德表示，“随着市场步伐和价格上涨继续放缓，人们担心多付钱，买家正在退后一步，看看未来几个月市场会发生什么。
“销售数量下降的部分原因是竞争减少，这是库存水平增加、房源增加和买家减少的结果。”
责任编辑：筱康
