北卡两城房价涨幅居全美前列

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【大纪元2022年06月19日讯】(大纪元北卡讯)一项最新研究发现,北卡的罗利市和夏洛特市的房价涨幅位居全美前列,成为美国房价上涨最快的地区之一。

佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的一项最新研究发现,全美有15个都市区房价平均水平已经超过了统计预期的的50%,北卡州的两大都市区罗利夏洛特都位列其中。

根据这项研究,现在罗利市的平均房价大约是445,200美元,基于长期定价趋势的统计模型估计的预期房价大约是293,500美元,价差高达151,700美元,或51.7%,位居全美都市区房价涨幅排名第十四位。

夏洛特的平均房价也已经达到了大约372,300美元,而统计模型估值仅为239,800美元,房价超出统计估值高达132,500美元,或55.25%,位居全美房价涨幅排名第十一位。

参与此项调查的房地产经济学家Ken H. Johnson说,现在罗利市的房价真的很高,如果现在买房的话,很难知道是否买在了房价峰值。

不过,很多三角区的房地产经纪人对此不以为然。房产经纪人现在看到的情况是,三角区的购房需求仍远远大于房屋供给,房价仍在持续攀升。二手房市场仍然是卖方市场,通常是几个买主抢一个上市房屋。一名房地产经纪人说,由于经常出现多个买方竞标的现象,有的房屋售价往往高出上市价格。他估计,在可预见的将来,房价还会上涨。

房地产经纪人认为本地的经济蓬勃发展,工作市场火热,房价仍然比其它大都市偏低,外来人口跟着工作机会不断涌入,即便宏观经济真的下行,本地的房地产市场也不会垮掉。更有经纪人预计未来五到十年,本地房价有可能翻倍。

谷歌、苹果、亚马逊和Meta等公司都表示,将在北卡开启或扩大业务,这些公司可望带来更多高薪就业机会,进一步提升房屋价格。还有更多公司选择在北卡扩张,北卡商务部的一位发言人说,仅在今年前五个月,多家公司就已经宣布将在北卡增加18,000多个工作岗位以及79亿美元的投资。

北卡州预算和税务中心执行董事Alexandra Forter Sirota估计,到2030年,北卡需要额外的90万套住房才能满足本州日益增长的住房需求。然而,他说北卡州的房价增长速度远远快于收入增长速度,停滞不前的工资让买房变得更加困难,能够承受的起的房屋变得越来越短缺。他认为,可用住房与北卡不断增长人口所需的住房之间存在巨大差距。

随着利率上涨,房贷月供也会攀升。这会进一步推高买房者的门槛。不仅是房价,罗利市出租房的租金同比也已经上涨了接近20%。

价格上涨也不仅仅局限在住房市场,美国劳工统计局近日发布的数据显示,在住房、能源和食品成本的推动下,美国各地的消费者价格普遍上涨,最新的通胀数据高达 8.6%。

责任编辑:谢漫雪

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