【大纪元2022年06月19日讯】（大纪元北卡讯）一项最新研究发现，北卡的罗利市和夏洛特市的房价涨幅位居全美前列，成为美国房价上涨最快的地区之一。
佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的一项最新研究发现，全美有15个都市区房价平均水平已经超过了统计预期的的50%，北卡州的两大都市区罗利和夏洛特都位列其中。
根据这项研究，现在罗利市的平均房价大约是445,200美元，基于长期定价趋势的统计模型估计的预期房价大约是293,500美元，价差高达151,700美元，或51.7%，位居全美都市区房价涨幅排名第十四位。
夏洛特的平均房价也已经达到了大约372,300美元，而统计模型估值仅为239,800美元，房价超出统计估值高达132,500美元，或55.25%，位居全美房价涨幅排名第十一位。
参与此项调查的房地产经济学家Ken H. Johnson说，现在罗利市的房价真的很高，如果现在买房的话，很难知道是否买在了房价峰值。
不过，很多三角区的房地产经纪人对此不以为然。房产经纪人现在看到的情况是，三角区的购房需求仍远远大于房屋供给，房价仍在持续攀升。二手房市场仍然是卖方市场，通常是几个买主抢一个上市房屋。一名房地产经纪人说，由于经常出现多个买方竞标的现象，有的房屋售价往往高出上市价格。他估计，在可预见的将来，房价还会上涨。
房地产经纪人认为本地的经济蓬勃发展，工作市场火热，房价仍然比其它大都市偏低，外来人口跟着工作机会不断涌入，即便宏观经济真的下行，本地的房地产市场也不会垮掉。更有经纪人预计未来五到十年，本地房价有可能翻倍。
谷歌、苹果、亚马逊和Meta等公司都表示，将在北卡开启或扩大业务，这些公司可望带来更多高薪就业机会，进一步提升房屋价格。还有更多公司选择在北卡扩张，北卡商务部的一位发言人说，仅在今年前五个月，多家公司就已经宣布将在北卡增加18,000多个工作岗位以及79亿美元的投资。
北卡州预算和税务中心执行董事Alexandra Forter Sirota估计，到2030年，北卡需要额外的90万套住房才能满足本州日益增长的住房需求。然而，他说北卡州的房价增长速度远远快于收入增长速度，停滞不前的工资让买房变得更加困难，能够承受的起的房屋变得越来越短缺。他认为，可用住房与北卡不断增长人口所需的住房之间存在巨大差距。
随着利率上涨，房贷月供也会攀升。这会进一步推高买房者的门槛。不仅是房价，罗利市出租房的租金同比也已经上涨了接近20%。
价格上涨也不仅仅局限在住房市场，美国劳工统计局近日发布的数据显示，在住房、能源和食品成本的推动下，美国各地的消费者价格普遍上涨，最新的通胀数据高达 8.6%。
责任编辑：谢漫雪
