【大纪元2022年06月23日讯】（大纪元记者李昭晖澳洲悉尼编译报导）电视节目里的住房翻修看起来很容易，但事实往往并非如此。预算超支、工期延误、意外成本……所有这些都让人头疼不已，并且侵蚀你的利润。以下是翻修新手最常犯的五个错误，以及专家对于如何避免这些错误的建议。
1.采取一刀切的策略
对于新手来说，最大的陷阱就是在每个项目上都使用相同策略。记住，翻修没有放之四海而皆准的策略。在一个项目中运行良好的方案不一定对另一个项目起作用——事实上，它最终会降低其价值。
2.寻找完美项目
许多新手浪费时间在寻找“完美的翻修”上，其实这种东西并不存在。相反，你应该专注于确定一个有翻修前景的地段（或地点），并列出明确的翻修策略。问问自己：
- ＊预算是多少？
- ＊想在翻修中参与多少？
- ＊对哪种类型的翻修感兴趣——结构性的还是装饰性的？
3.低估翻修成本
人们很容易低估翻修成本。如果预算超支，利润就会减少，这意味着你将无法为那些可能导致结果完全不同的收尾工作买单。
关键是要提前做详细的预算分解，包括：
- ＊购买价格；
- ＊印花税；
- ＊保险；
- ＊住房翻修费用；
- ＊隐藏的额外费用，如拆除和场地清理费。
小贴士：无论你在翻修上多么有经验，都要留出足够的备用金。通常建议留出15%的预算用于计划外成本，如意外的结构变化、工期延误和处理石棉或铅涂料等污染。
4.相信翻修利润百分比的模板
许多经验不足的翻修者会相信存在某种神奇的翻修利润百分比模板，比如“花5万澳元就能赚15万澳元”，并严格按其行事。
但这种百分比模板不太可能起作用，尤其是要考虑全国各地的装修费用不同。相反，问问自己：想从翻修中获利多少？知道这个数字后，您就会知道到底需要花多少钱。
5.缺少好的团队做后盾
找到最适合你的团队并不容易。这可能需要时间，但非常值得，因为它可以使你的翻修体验和最终结果完全不同。
要找那些方法与你的目标和策略一致的专家。
团队中最需要的5个人是：
理财家：理财专家是帮你为翻修准备好现金的人。他能为项目提供任何必要的贷款，并就哪种资金组合最适合你的情况提供专家建议。
建筑质量审批代理：他对所有与市政厅和国家监管机构有关的规划和发展方面的事情都很精通，也知道你是否可以将露台扩展两米或增加一个额外的阳台。
会计：税务专家不仅能在业务方面帮助你，也能在资产方面起作用。会计师是团队中的一个好帮手，他能帮你厘清在税务方面可以做什么、不可以做什么，以及当涉及到企业结构时你应该如何做。
房地产经纪人：认为他们只是在装修快结束时才有用吗？再想想。房地产专家可以为您提供更深入的市场解析，甚至在谈判时助您一臂之力。
律师：一个好律师是优秀团队的重要组成部分。就像房地产专家一样，法律专家也会在实际买卖之外发挥作用。
责任编辑：梁雨奇
