西雅图房市开始降温 郊区房仍受青睐

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【大纪元2022年06月02日讯】(大纪元记者傅辰西雅图编译报导)根据5月31日最新发布的标准普尔核心逻辑凯斯—席勒指数(CoreLogic Case-Shiller Index),全美20个城市的房价在3月份继续飙升。在2月份房价同比上涨了20.3%之后,3月份的房价同比上涨21.2%。

根据这份声明,全美20个城市的房价连续四个月上涨。其中佛罗里达州坦帕市的房价涨幅最大,同比涨幅达到了34.8%。而西雅图以同比涨幅27.7%的涨幅排在第七位。3月份西雅图的房价环比上涨5.6%,这是该地区自1990年该指数开始跟踪西雅图以来最大的月度跳跃。

不过,自从3月以来,西雅图的住房市场已经降温。凯斯—席勒指数反映了金县、斯诺霍米什县和皮尔斯县部分地区的单户住宅销售。但是这个指数滞后了两个月,当前的指数反映的是3月份的状况。如果想通过这个指数得到当前的住房市场情况,还需要再等一段时间。标准普尔道琼斯指数公司(S&P Dow Jones Indices)的董事总经理克拉格·拉萨拉(Craig Lazzara)在声明中说:“我们中那些一直预期美国房价增长速度会减速的人至少要再等一个月。”

不过拉萨拉也警告说,减速可能即将到来。他说:“随着美联储开始提高利率,抵押贷款变得更加昂贵,这表明宏观经济环境可能不会再支持房价超常增长。”但是他也说,尽管价格涨幅将开始减速,但减速的时机却更难判断。

近两个月,抵押贷款利率上涨到十多年来的最高水平,购房者负担房贷的压力与日俱增。即使高利率和经济不确定性导致房屋市场开始降温,但是进一步的涨价还是会让购房者难以负担。房屋市场的降温让一些卖家开始降价。Redfin在5月初的时候表示,卖家降价的数量达到了2019年10月以来的最高水平。

即使西雅图地区的房屋市场正在降温,但是西雅图郊区依然受到买家的青睐。根据Zillow的排名,位于西雅图东北部、拥有13,000名居民的城市伍丁维尔(Woodinville)被列为2022年初全国 “最受欢迎 ”的住房市场。该排名是基于Zillow的页面浏览量、房价和其它指标。另一个上榜的华州城市是位于西雅图北边的埃德蒙兹(Edmonds),排在第五位。

在新冠病毒流行以来,郊区的房屋一直受到追捧。根据西北多重上市服务机构的数据,涵盖胡安妮塔(Juanita)和伍丁维尔的地区的单户住宅上个月的中位数为146万美元,比去年同期增长39%。这比西雅图的100万美元中位数要高,也比后者的同比涨幅17%要高。

这在全美是个普遍现象。从加利福尼亚州到佛罗里达州的其它州的郊区城市都进入了前十名。Zillow经济学家尼克尔·巴萧得(Nicole Bachaud)写道:“所有排名靠前的城市都离市中心约半小时车程,这有助于描绘出远程工作是如何改变美国住房状况的。”

在伍丁维尔生活和工作的John L. Scott经纪人莱恩·威尔克森(Ryan Wilkerson)说,购房者被伍丁维尔的大面积土地、半乡村的感觉和酿酒厂和餐馆等设施的组合所吸引。威尔克森说:“这种生活方式对很多人来说真的很有吸引力,而且由于新冠疫情,我们不得不在家工作,它变得更加有吸引力。”

与西雅图相比,更实惠和更昂贵的郊区都出现了巨大的价格跳跃。在奥本(Auburn),中位数价格为67万美元,价格同比增长25%。而在柯克兰(Kirkland),中位数的房屋售价接近230万美元,价格上涨了43%。

责任编辑:舜华

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