【大纪元2022年06月21日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）尽管澳洲许多地区的购房者需求下降，但房地产投资者的活动正在增加，他们在寻求抢购具有良好增长前景的房产。澳洲储备银行的最新数据显示，4月份投资者房贷比上个月增长了5.8%。
据澳洲房地产网消息，这正是发生在3月份出现的有史以来最大贷款总额之后，当时澳洲统计局数据还显示出投资者贷款总额年度激增了48.4%。
澳洲统计局金融和财富部主管Amanda Seneviratne表示，“3月份新投资者贷款承诺的价值达到创纪录的117亿澳元，这是新住房贷款承诺价值上升的关键因素。”
房地产数据分析公司PropTrack的经济师Anne Flaherty说，当2020年初出现COVID-19（中共病毒、武汉肺炎）时，投资者被对疫情大流行的经济后果所做出的可怕预测吓得逃离了市场。但从那时起，在低利率和房价上涨的推动下，投资者的需求一直在稳步增长。
“在我们的国际边境重新开放后，人口增长的恢复支持了投资者的信心，这推动了空置率的下降和租金的上涨”，Flaherty说。
她表示，虽然利率上升和市场降温可能会让一些购房者犹豫不决，但房产投资者们却在争相入市。
调查显示，投资者对悉尼和墨尔本的房产兴趣并不大，他们更关注的是珀斯和布里斯本。
房地产咨询公司Momentum Wealth对活跃的投资者进行了调查，以了解他们在哪里寻找房地产，发现悉尼和墨尔本这两个最昂贵的市场目前并不受欢迎。
在那些希望在明年内买房的人中，只有11%的人对悉尼感兴趣，7%的人对墨尔本感兴趣。
相反，有40%的潜在买家在关注珀斯，其中近一半的人认为这座城市的房产可负担得起，五分之一的人认为该城市的房产价格有强劲增长的前景。
布里斯本是第二大最受欢迎的房产投资目的地，32%的活跃买家认为这座昆士兰州首府城市是选购房产的最佳地点。
在昆州东南部地区寻找房产的人中，有三分之一的人表示房价的预期上涨是主要的吸引力，另有35%的人表示，那里的房地产具有相对的可负担性。
Flaherty表示，考虑到这些房地产市场上正在发生的事情，布里斯本和珀斯具有吸引力并不太令人惊讶。
“近年来，住宅价格的增长速度超过了租金增长，导致租金收益率下降。出于这个原因，珀斯和布里斯本等市场正在引起追逐收益的投资者的更多兴趣，因为与悉尼和墨尔本相比，它们提供了更高的收益率。”她说。
Momentum Wealth公司的创始人兼董事总经理Damian Collins表示，绝大多数投资者都青睐布里斯本和珀斯。但受访者对阿德莱德（5%）、霍巴特（3%）和堪培拉（1%）的兴趣却少得多。
Prop Track的最新房价指数显示，虽然5月份全澳房价下滑了0.11%，但布里斯本却逆势而上，出现了强劲增长。
数据显示，布里斯本的房价上涨了0.35%，仅次于阿德莱德的0.58%。珀斯房价小幅上涨了0.19%。
专家们普遍认为，布里斯本未来一年的前景相对乐观，而西澳房地产协会预测2022年珀斯房价将上升10%。
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