美国首次买房最好和最差的十个都市区

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【大纪元2022年06月22日讯】(大纪元记者夏雨编译报导)随着美国抵押贷款利率继续上升,以及经济衰退的可能性越来越大,首次购房者需要考虑很多事情。在做出如此重大决定时要参考大量信息。

在疫情推动的美国房地产热潮中,房价继续创下新高。飙升的房价对房主来说是一笔意外之财,但对于首次购房者来说却是一个令人头疼的问题。

对于沮丧的购房者来说,搬到更便宜的住房市场为负担能力难题提供了一种解决方案。一些大都市地区提供了价格合理的房地产、强劲的就业市场,以及良好的安全、公共卫生和文化设施等诱人组合。

最近一项Bankrate研究可能对首次购房者有所帮助,在他们决定在哪里定居时,这项研究提供了一些有用资讯。

Bankrate的首次购房者最佳都市区研究着眼于50个都市区,对每个都市区的可负担性、健康状况、就业市场、市场紧缩性和安全性进行评分。然后将这些分数结合起来形成最终排名,负担能力占30%,健康和文化占10%,住房市场紧缩、安全和就业因素各占20%。

负担能力主要是通过将某个地区获得抵押贷款所需收入,与截至2022年初房价中值进行比较来计算的。就业市场得分使用了美国劳工部失业率以及平均通勤时间。根据Realtor.com的数据,住房市场紧张反映了住房库存和房屋在市场上售出花费的平均时间。

为了确定安全分数,Bankrate查看了FBI的暴力和财产犯罪率数据。健康和文化得分着眼于Sharecare的2020年社区福祉指数,该指数对提高生活质量的要素进行评分,例如食品和医疗保健,以及特定都市区有多少艺术中心。

宾州匹兹堡市。(Chris Hondros/Getty Images)

首次购房者最合适的十个都市区

最终,匹兹堡在美国首次购房者最合适买房城市排名中名列前茅。紧随匹兹堡的是明尼阿波利斯都会区,再往后是辛辛那提。根据Bankrate的排名,以下是最适合首次购房者的10个最佳城市:

匹兹堡(Pittsburgh)
明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿(Minneapolis-St Paul-Bloomington)
辛辛那提(Cincinnati)
堪萨斯城、密苏里州和堪萨斯州(Kansas City, Missouri and Kansas)
纽约州水牛城-奇克托瓦加-尼亚加拉瀑布(Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, New York)
弗吉尼亚州里士满(Richmond, Virginia)
克利夫兰(Cleveland)
圣路易斯(St. Louis)
康州哈特福德-西哈特福德-东哈特福德(Hartford-West Hartford-East Hartford, Connecticut)
密尔沃基-沃基肖-西艾利斯(Milwaukee-Waukesha-West Allis)

bike trip
明尼阿波利斯市轻骑之旅。(Shutterstock)

匹兹堡在负担能力方面排名第一,在市场紧缩方面排名第二,在安全方面排名第三,因此匹兹堡稳居榜首也就不足为奇了,尤其是考虑到大多数首次购房者往往将重点放在负担能力上。排名中没有其它城市在三个不同类别中获得前三名。

Bankrate报导,匹兹堡的房价中位数为169,000美元,比硅谷和旧金山的中位数价格低100万美元以上。匹兹堡还提供众多娱乐选择,从国家运动队到大量博物馆等。

然而,匹兹堡的就业市场排名第47位,远低于其它前10大都市,也是前10大都市在任何类别中的最低排名。准购房者需要考虑哪些类别对他们最重要。

由于失业率低,明州双城地区在劳动力市场类别中排名第六。虽然该都会区没有在任何其它类别中占据主导地位,但整体表现良好,在健康、文化和安全方面排名前15。

辛辛那提都会区在可负担性方面排名第四,在安全类别中总体排名第七。

美丽的辛辛那提。(AFP)

堪萨斯城都会区在市场紧缺方面排名第一。在这一类别中,Bankrate根据与一年前相比待售房屋数量以及这些房屋的销售速度,对都市区进行了分级。在全国范围内激烈的卖方市场中,堪萨斯城都会区脱颖而出。

水牛城都会区在可负担性和住房市场紧缩性方面名列前十。

每个进入前10名的地区都在可负担性排名上得分,最低的是密尔沃基都市区,排名第22位。这是有道理的,因为可负担性得分在Bankrate的排名中占有最大比重。

堪萨斯城(Kansas city)都会区的租金价格全美最便宜。(Pexels)
美国水牛城城市风光。(林南/大纪元)

首次购房者最不合适的十个都市区

在排名的另一端,对首次购房者吸引力最小的地区是洛杉矶都会区。加州令人瞠目结舌的总体高房价让首次购房者望而却步。加州都会区在这份名单中的倒数五名中占了三个,在倒数10名中占了五名。没有加州都会区的排名高于第39位。

排名倒数的十个都会区分别是:加州洛杉矶、内华达州拉斯维加斯、华盛顿州西雅图、加州河滨区(Riverside)、加州圣荷西、科罗拉多州丹佛、德州休斯顿、加州旧金山、佛州奥兰多和加州圣地亚哥。

责任编辑:李寰宇#

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