美房市触顶掉头?成屋销售5月降至2年新低

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【大纪元2022年06月22日讯】(大纪元记者高杉编译报导)根据美国全国房地产经纪人协会公布的数据,5月份现房销量经季节调整后折合成年率下降3.4%,为541万套。

美国全国广播公司财经频道(CNBC)报导,该销量比2021年的5月份下降了8.6%。4月份的销售量也略有下滑。

这是自2020年6月以来最弱的数字,当时正值COVID-19(中共病毒)疫情的最初几个月。经调整后,这是自2020年1月以来的最低值。

该数字是根据本月成交情况计算的,因此它可能代表了在3月份和4月份所签订合同的完成情况。在那之后,30年期固定利率抵押贷款的平均利率,已经从4%左右大幅上升到了5.5%。

据《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)报导,目前的利率约为6%。上升的利率,加上房屋价格的快速攀升,以及供应量的持续偏低,给购房者的负担能力带来了三重打击。

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)对此评论说:“我确实预计,房屋的销售量会进一步下降。变得更高的抵押贷款利率所带来的影响,还没有完全反映在数据中。”

在5月底,有116万套房屋待售,环比增长12.6%,但仍比2021年5月下降4.1%。按照目前的销售速度,这相当于2.6个月的供应量。

供应量的不足继续推高了房屋价格。5月售出房屋的中位价为407,600美元,这比2021年5月增长了14.8%。这是房地产经纪人协会自1980年代末开始跟踪该数据以来的最高售房中价纪录。

房地产低端市场的供应最为紧张,这可能也是为什么低端市场的活动,继续弱于高端市场的原因。价格在10万至25万美元之间的房屋销售,比一年前下降了27%。而价格在75万至100万美元之间的房屋销售量,同比增长了26%。价格在100万美元以上的房屋销售量,同比增长了22%。

然而,房屋的销售速度仍然很快。房屋挂牌后在市场上平均只停留16天,这是房地产经纪人协会的最低纪录。全现金销售占所有销售的25%,占比仍然很高。投资购房占所有交易的16%,与4月和一年前相比略有下降。

首次购房者仅占所有交易的27%,低于一年前的31%。由于租金也在同时上涨,显然,对他们的负担能力所带来的打击最大。

房地产经纪人网站Realtor的首席经济学家丹尼尔‧黑尔(Danielle Hale)写道:“美联储提高短期利率,有助于推动亟需的房地产市场重新调整——房地产市场的重振。尽管需要再平衡,但由于预期和条件都在迅速变化,这加大了卖家和买家在房地产市场中所面临的挑战。”

Realtor最近更新了其对2022年美国房屋销售的预测。它目前预测今年的销售量将会低于去年。

责任编辑:林妍#

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