美国地产

投资者购房从疫情高峰期 下降近17%

【大纪元2022年06月22日讯】(大纪元记者李欧编译报导)房地产投资者在今年第一季度购买了77,829套房屋,比2021年第三季度的峰值下降的16.5%,尽管如此,投资者购买的份额仍比以往都要多。

在Redfin追踪的40个大都市中,投资者购买了近7万8千套房屋,比2021年第四季度下降11.5%,比投资者购买量创下历史新高的2021年第三季度下降 16.5%。但与去年同期相比,投资者购买量增长了30.7%,是一年来最小的年度增幅。

投资者市场份额排名前10的大都市,都在第一季度出现了投资者购买量下降的情况。亚特兰大的投资者购买量环比下降25.3%,投资者购买了33.1%的已售房屋。佛罗里达州杰克逊维尔(32.3%的市场份额),投资者购买量下降了21.7%。

尽管如此,投资者购买的美国房屋份额仍比以往任何时候都大。他们在第一季度购买了创纪录的20%的房屋,高于上一季度的19.2%和一年前的15.3%。全国房屋购买总量的减少,使投资者即使在购买较少房屋的情况下,也能增加其市场份额。

Redfin的高级经济学家谢哈里亚尔・博哈里(Sheharyar Bokhari)表示:“投资者购房量下降的原因与整体购房量下降的原因相同:利率飙升和高房价造成获得抵押贷款和购房变得更加昂贵。”,“虽然大约四分之三的投资者购买是用现金进行的,但投资者仍然受到利率的影响,因为他们经常通过贷款来获得现金。”

博哈里补充说:“投资者仍然能够在减少购买的同时扩大其市场份额,这一事实表明,他们并没有像个人买家那样强烈地感受更高的利率带来的痛苦,这也表明,仍有能力购买的个人将继续面临来自投资者的竞争。”

投资者在第一季度购买了价值498亿美元的房屋,比上一季度的534亿美元下降6.8%,但比一年前的355亿美元增长40.3%。典型的房屋投资者购买成本为427,174美元,高于上一季度的425,298美元和一年前的372,076美元。

纳什维尔(Nashville)的房地产经纪人詹妮弗・鲍尔斯(Jennifer Bowers)表示,投资者正在撤出市场,因为他们希望价格会下跌。

鲍尔斯说道:“几个月前,纳什维尔95%的待售房屋会从投资者那里获得至少一份现金报价——我的一个挂牌房源有8份。如今,大多数的售房都没有得到任何报价。这对普通买家来说是个好消息。虽然一些人仍会与投资者展开竞购战,但不一定要放弃所有意外情况(Contingency),并以天文数字的价格提供竞争。”

过去两个季度,投资者的购买量下降可能表明已超过峰值,并逐步恢复正常。现在看来,投资者的活动似乎正与整个市场重回正轨。

尽管投资者购买速度放缓,但仍高于疫情前的水平,部分原因是投资者可以将购买的房屋出租并从飙升的租金中获利。出租需求很高,因为没有足够的待售房屋,而待售房屋通常价格昂贵。

数据也发现投资者购买高价和中价房屋的数量下降,而购买低价房屋的数量增加。第一季度,投资者购买的高价房屋环比下降27.1%,至19,312套。投资者购买的中等价位房屋也下降了19.1%至23,556套。但投资者购买的低价房屋增加了8.3%至34,961套。

Redfin将投资者定义为购买住宅房地产的任何机构或企业。◇




关注我们facebook主页,及时获得更多资讯,请点这里。
本文刊载于旧金山6月18日地产版

每周为您献上旧金山最新消息

责任编辑:李曜宇

相关新闻
全美5月住房租金飙升 德州奥斯汀上涨48%
美国豪宅销量下滑18% 疫情以来最大跌幅
抵押贷款申请指数 跌至22年来最低水平
美联储猛增利率 美国房市或再遭重创
最热视频
【探索时分】乌鱼叉击沉俄军舰 血战北顿涅茨克
【百年真相】面临四大危机 中国亿万富豪频入狱
【秦鹏直播】女孩轻伤打人者中伤 唐山调查惹议
【军事热点】携带致命导弹 F-35进入北约新设施
【财商天下】三国后院着火 中俄高调抗美?
【横河观点】法国选举现黑马 打破了所有预测
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论